10万首付买下三居室：奥克兰年轻夫妻抓住首次置业“黄金窗口”
后花园7月16日援引Stuff报道
新西兰一对年轻夫妇表示，现在正是首次购房者进入奥克兰房市的最佳时机。两人分别为22岁和24岁，刚以87.5万纽币买下人生第一套房，抓住了买方市场、房价下跌、低利率和银行优惠的机会。
“在奥克兰买房不再遥不可及，可能比你想象的还近，”Sam 和 Arvuzd Moore 说。
夫妇俩刚搬进位于 Glen Eden 的新家，这是一套带大花园的三居室独立屋，厨房和浴室翻新完毕，停车位充足。
Sam Moore 对Stuff表示：“像我们这样年纪的人，以前只能梦想在奥克兰买到这样的房子。但现在不仅看房选择多，融资方式也比以往更灵活。”
他们目前每周的房贷和家庭开销，仅比过去的租金加储蓄多出50纽币，尽管作为屋主还需承担房屋维护和保险等额外费用。
这对夫妻在房子上投入了10万纽币首付，其中一半来自 KiwiSaver，另一半是四年打工积攒的存款。
他们都是从事商业玻璃安装的技工，年薪总和在15万到17万纽币之间，根据加班情况浮动，每周最多能攒下650纽币。
Sam 表示，靠预算规划、坚持与纪律存下首付是可行的。“你必须有条理，严格执行计划。我们开了10个账户，分别用于油费、杂货、租金等项目，随时掌握收支情况。”
“我们没有做大额消费或出国旅行，但每周仍允许自己一次外卖或看电影作为奖励。”
他们选择 Westpac 作为贷款银行。Sam 表示，在她看来，Westpac 和 Kiwibank 对首付低于20%的首次购房者提供了最灵活的贷款选项。
“我们预批了80万贷款，加上10万首付，最多可以购买90万以内的房产。”
起初他们在南区看房，希望物超所值。错过 Papatoetoe 一处房源后，中介建议他们去 Glen Eden 看看。
“他带我们看的第一套房我们就爱上了。我们很惊讶在这个原本不了解的区域，竟然能找到这类适合家庭居住、房屋质量又高的房子，离市区还更近。”
房子的标价是“议价”，卖家最初要价89万，最终接受了 Moores 提出的较低报价。
“你可以砍价，但如果真的想买，最好不要报太低的数字。”
他们还请了独立贷款经纪人来规划房贷结构，“我们把贷款分成四部分，利率不同，以分散风险。”
中介表示，当前奥克兰是买方市场，特别适合首次购房者。
“你能买到的东西可能比你想象得多，第一步是计算出自己能负担多少，然后去比较各种选择。80多万是一个很好的区间，能买到几年前遥不可及的独立屋。但60多万也能买到砖瓦结构的联排单元房。”
中介称，首次购房者倾向于选择位于家庭友好型社区、带土地的旧房，而不是市中心的新公寓或联排别墅。
Westpac 与 Cotality 的最新分析显示，2025年至今超过75%的首次购房者选择了独立屋，性价比更高。
Cotality 首席房地产经济学家 Kelvin Davidson 表示，现在对首次购房者而言是“窗口期”。
“首次购房者认为现在是进入市场的好时机。他们正在利用 KiwiSaver、丰富房源、温和的房价增长和容易获得的融资，买到更好的房子。”
低首付贷款也是他们的有力支持。
Davidson 表示：“新西兰央行数据显示，五笔低首付贷款中有四笔都给了首次购房者，而且一半的首次购房者首付不到20%。”
首次购房者人数正在增长，其中奥克兰最为活跃，占比达28%，为历史最高，而全国平均水平为25%，也高于长期均值21%。
Trade Me Property 总监 Gavin Lloyd 表示，现在是首次购房者的“好时机”，而奥克兰房价最近下跌最为明显。
“6月奥克兰平均要价连续第三个月下跌，较去年6月低2.8万纽币，较2025年初下降超过3.3万纽币。”
Lloyd 对 Stuff 说：“随着价格冬季下滑、房源充足、利率趋降，现在或许是首次购房者入市的好时机。”
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