奥克兰房产CV正式更新，平均跌幅9%，但一地上涨38%

后花园6月10日综合报道：

奥克兰市议会期待已久的新一轮物业估值（CV）终于发布。

在经历了数月延迟后，新的CV于今天上午在奥克兰市议会官网的“查找您的地税或估值”页面上线。

尽管奥克兰外围街区的房产在本轮估值中表现较好，但这也意味着更高的地税。

最新估值数据显示，自2021年上次CV发布以来，住宅物业平均估值下降了9%。

Hibiscus Coast、Albany、Hobsonville、Greenhithe，以及Rodney和Franklin的部分乡村住宅区域表现好于整体平均跌幅。

其中，Rodney地区的估值保持不变，Great Barrier Island约800套房产平均上涨了38%。

而反观更靠近市中心的区域，如Mt Albert、Mt Eden、Avondale、Ponsonby、Herne Bay、One Tree Hill、Royal Oak和Onehunga等地的房产估值下降约14%，这意味着这些地区的房主将面临的实际地税涨幅将低于今年5.8%的平均水平。

在一些购房需求减弱、拥有可再开发大地块的区域（例如Māngere、Henderson、Massey、Glen Innes和Panmure），房产价值跌幅尤为明显。

这些新估值于今日正式上线，纸质或电子通知也将从周五起陆续寄出。

这轮估值发布得到了Valuer-General的批准，覆盖了奥克兰地区63万套住宅、商业和农庄/生活方式类房产。

奥克兰市议会首席财务官Ross Tucker表示，房产估值跌幅低于平均水平（即“保值较好”）的业主将支付更多地税；而估值跌幅大于平均水平的业主则将支付相对较少的地税。

Tucker强调，本轮估值并不会改变市议会总共收取地税的金额（即5.8%的整体涨幅），而是为了公平地在各物业之间分配税负。

CV估值对于热衷房产的奥克兰人来说长期以来一直是交易时的重要参考。

CoreLogic研究主管Nick Goodall表示，新的CV变化与2021至2024年间的市场趋势基本一致，可视为“旧闻”。

他指出，如今包括OneRoof和CoreLogic等在内的多种估值模型，已经为人们提供了对当前房产价值的良好认知。

“对于想了解地税分摊机制的人来说，新CV就显得非常重要。”

Tucker强调，CV的目的并非是为了评估当前市场价值，也不能用于银行贷款和保险，而是专门用于地税分配。

对于2023年风灾损毁的房产，Tucker表示由于变量众多，整体影响难以量化。

例如在受Gabrielle气旋重创的Muriwai，房产价格反而上涨了12%；而Sandringham下跌16%，Henderson下跌10%。

Tucker指出，2021年发布的上轮CV出现在市场高点附近。

“而从那时到2024年5月，经济和房地产市场整体呈下行趋势。因此，大多数人会预期2024年5月的CV会比2021年时低。”

市议会首席经济学家Gary Blick补充称，这两轮CV估值发布分别处于截然不同的经济周期。

2021年时，官方现金利率（OCR）处于历史最低点。

“那时抵押贷款利率极低，房价强劲上行，2021年的估值反映了这一高价水平。”

相比之下，2024年估值发布时，OCR已升至5.5%的高位。

“高利率抑制了买家需求，从而导致房价下跌。”

“这轮经济周期剧烈的上升与下行，解释了为何有些房产在两次估值之间出现了较大波动。”

两轮CV之间的整体估值变化如下：

1）住宅类：下降9%

2）商业类：下降5%

3）工业类：上涨5%

4）农场/Lifestyle类：上涨4%

房主如对新估值有异议，可于即日起至7月25日提出申诉。

责任编辑：番茄捣蛋