后花园拍卖分析：买家出手谨慎！参拍房上升，成交却在下滑，房市真的在降温？

后花园2025年5月18日报道：大家周末愉快！欢迎来到本周的后花园拍卖分析，本周参拍房数量有小幅增加，清盘率则小幅下滑。

本周共有238套房源参加拍卖，其中成功拍卖62套，流拍132套，清盘率为32%。

与上周相比，本周拍卖房源数量增加了29套，增幅约为13.9%；成功拍卖数量减少了17套，跌幅约为21.5%；清盘率下滑13个百分点，市场活跃度有所回落。

本周奥克兰大部分地区的拍卖房源数量呈小幅波动趋势，各个地区详情如下：

在参拍房源数量增加的地区中，北岸增加了12套房源，增幅约为63.2%；南区增加了4套房源，增幅约为50%；西北区增加了3套房源，增幅约为15%；激流岛增加了1套房源，增幅为100%。在参拍房源数量下降的地区中，东南区减少了11套房源，跌幅约为15.5%；中区减少了17套房源，跌幅约为30.4%；西南区减少了1套房源，跌幅约为9.1%；西区减少了2套房源，跌幅约为8.3%。HaurakiGulf Islands没有房源参拍，与上周一致。

清盘率方面，奥克兰本周共有62套房产拍卖成交，整体清盘率为32%，与上周相比下滑13个百分点，各个地区的清盘率详情如下：

中区拍卖成交数量20套，流拍44套，清盘率为31%，比上周下降了17个百分点；东南区拍卖成交数量22套，流拍29套，清盘率为43%，比上周下降了7个百分点；北岸拍卖成交数量7套，流拍16套，清盘率为30%，比上周上升了7个百分点。

南区拍卖成交数量0套，流拍11套，清盘率为0%，比上周下降了75个百分点；西区拍卖成交数量8套，流拍12套，清盘率为40%，比上周上升了29个百分点；西北区拍卖成交数量4套，流拍12套，清盘率为25%，比上周下降了15个百分点；西南区拍卖成交1套，流拍8套，清盘率为11%，比上周下降了52个百分点。

激流岛和HaurakiGulf Islands拍卖成交数量0套。

价格方面，后花园共收集了33套房产的成交价。

本周的主流成交价格区间是$100万-$150万，共13套房产在该区间内成交。

成交价在$200万以上的房产共2套，其中最贵的是一套位于1/16 Oleander Point, Farm Cove, Manukau City, Auckland的物业，以$2,501,000的高价成交。

另有7套房产的成交价格在$150万-$200万区间；10套房产成交价格在$50万-$100万区间；成交价格低于$50万的房产仅1套。

本周房屋成交中位价约为$115万，与上周持平；成交平均价约为$123.47万，较上周上涨约$8,000，表现稳中略升。（数据仅供参考）

整理的全部成交记录详见下图：

（责编：Gloria）