后花园拍卖分析：奥克兰拍卖场区域温差拉大！北岸逆势突围，西南区承压！这些区域正吸引买家出手......

后花园2026年10月18日报道：

大家周末愉快！欢迎来到后花园拍卖分析。本周奥克兰拍卖市场，房源多了，成交也多了，清盘率却跌破四成！280套房源上拍，94套成交，150套流拍，供应增长明显快于成交增长。区域表现同样分化：北岸清盘率逆势升至57%，西南区却降至18%。哪些区域更受买家青睐？一起来看本周数据。

本周共有280套房源参加拍卖，其中成功拍卖94套，流拍150套，清盘率为39%。

与上周相比，本周拍卖房源数量增加了44套，增幅约为18.64%。成功拍卖数量增加了6套，增幅约为6.82%。清盘率由上周的44%降至39%，下降了5个百分点。

本周奥克兰大部分地区的拍卖房源数量呈上升趋势，各个地区详情如下：

在参拍房源数量增加的地区中，中区增加了11套房源，增幅约为13.25%；东南区增加了33套房源，增幅约为62.26%；西区增加了5套房源，增幅约为26.32%；西南区增加了13套房源，增幅约为118.18%。此外，激流岛参拍房源由上周的0套增至1套，Hauraki Gulf Islands连续两周均无房源参拍。

在参拍房源数量下降的地区中，北岸减少了9套房源，跌幅约为22.50%；南区减少了1套房源，跌幅约为9.09%；西北区减少了9套房源，跌幅约为47.37%。

清盘率方面，奥克兰本周共有94套房产拍卖成交，整体清盘率为39%，与上周相比，各个地区的清盘率详情如下：

中区拍卖成交数量33套，流拍55套，清盘率为38%，比上周下降了6个百分点；东南区拍卖成交数量32套，流拍44套，清盘率为42%，比上周下降了11个百分点；北岸拍卖成交数量13套，流拍10套，清盘率为57%，比上周上升了24个百分点。

南区拍卖成交数量3套，流拍6套，清盘率为33%，比上周下降了7个百分点；西区拍卖成交数量5套，流拍13套，清盘率为28%，比上周上升了3个百分点；西北区拍卖成交数量3套，流拍4套，清盘率为43%，比上周下降了21个百分点；西南区拍卖成交4套，流拍18套，清盘率为18%，比上周下降了26个百分点。

激流岛拍卖成交数量1套，清盘率为100%。

价格方面，后花园共收集了36套房产的成交价。本周的主流成交价格区间为$100万-150万及$50万-100万，各有10套房产成交，并列最多。成交价$200万以上的房产共6套，其中最贵的是一套位于18 Cory Road, Palm Beach, Waiheke Island的物业，以$277.5万的价格成交。8套房产成交价格在$150万-200万区间。10套房产成交价格在$50万-100万区间。成交价格低于$50万的房产有2套。

本周房屋成交中位价约为$133万，与上周相比上涨了$4.2万，涨幅约为3.26%；成交平均价则约为$139.43万，较之上周下降了约$5.70万，跌幅约为3.93%。（以上金额均为纽币，价格统计仅基于经过审核的部分成交样本，数据仅供参考）

整理的全部成交记录：