后花园拍卖分析：中东战火影响显现，奥克兰拍卖热度微跌，中区、西区首当其冲！

后花园2026年3月22日报道：

大家周末愉快！欢迎来到后花园拍卖分析，本周，参拍房数量、成交率与清盘率均有所下滑，在中东局势升级和油价飙升之际，房市的降温透露出了交易双方情绪的微妙转变。

要知道，经济不确定性一直是今年夏天房地产市场的常伴，从抵押贷款利率的未来走向到潜在的税收政策变化，无一不牵动着市场的神经。

但美以与伊朗冲突的经济后果，有可能将过去几个月笼罩在房地产市场上空的不确定性阴云，变成一场大风暴。

而市场正带着极高的待售库存和已经极度谨慎的买家，一头扎进这场风暴。

下面让我们来看看最新一周的拍卖情况：

本周共有410套房源参加拍卖，其中成功拍卖129套，流拍219套，清盘率为37%。与上周相比，本周拍卖房源数量减少了75套，跌幅约为15%；成功拍卖数量减少了35套，跌幅约为21%。清盘率下降了3个百分点。

本周奥克兰大部分地区的拍卖房源数量呈下降趋势，各个地区详情如下：

在参拍房源数量增加的地区中，西区增加了2套房源，增幅约为6%；南区增加了1套房源，增幅约为7%；西北区增加了1套房源，增幅约为3%；（其余区域基本持平）。

在参拍房源数量下降的地区中，中区减少了43套房源，跌幅约为24%；北岸减少了12套房源，跌幅约为13%；东南区减少了10套房源，跌幅约为10%；西南区减少了11套房源，跌幅约为55%。

本周清盘率方面，奥克兰本周共有129套房产拍卖成交，整体清盘率为37%，与上周相比，各个地区的清盘率详情如下：

中区拍卖成交数量49套，流拍74套，清盘率为40%，比上周下降了1个百分点；东南区拍卖成交数量33套，流拍48套，清盘率为41%，比上周下降了3个百分点；北岸拍卖成交数量25套，流拍40套，清盘率为38%，比上周上升了4个百分点。

南区拍卖成交数量3套，流拍12套，清盘率为20%，比上周下降了26个百分点；西区拍卖成交数量8套，流拍26套，清盘率为24%，比上周下降了40个百分点；西北区拍卖成交数量8套，流拍15套，清盘率为35%，比上周增长了11个百分点；西南区拍卖成交3套，流拍4套，清盘率为43%，比上周增长了21个百分点。

激流岛拍卖成交数量0套。

价格方面，后花园共收集了76套房产的成交价。本周的主流成交价格区间为

$100万-150万，共27套房产在该区间内成交。成交价$200万以上的房产共10套，其中最贵的是一套位于97 Lucerne Road, Remuera, Auckland的物业，以$481万的高价成交。14套房产成交价格在$150万-200万区间。24套房产成交价格在$50万-100万区间。成交价格低于$50万的房产有1套。

本周房屋成交中位价约为$125万，与上周相比上升约8.8万；成交平均价则约为$138.9万，较之上周下降约2.3万。（数据仅供参考）

整理的全部成交记录：