后花园拍卖分析：奥克兰成交暴涨19%，中区降温、东南区爆发，百万级仍是主战场！

后花园2026年5月17日报道：

大家周末愉快！欢迎来到后花园拍卖分析，本周，参拍房数量、成交率与清盘率均有不同程度的微涨，市场总体波动不大。

本周共有312套房源参加拍卖，其中成功拍卖106套，流拍155套，清盘率为41%。

与上周相比，本周拍卖房源数量增加了34套，增幅约为12%；成功拍卖数量增加了17套，增幅约为19%。清盘率较上周微涨1个百分点，整体市场表现维持稳定。

本周奥克兰大部分地区的拍卖房源数量呈上涨趋势，各个地区详情如下：

在参拍房源数量增加的地区中，中区增加了16套房源，增幅约为16%；东南区增加了16套房源，增幅约为26%；南区增加了4套房源，增幅约为33%；西南区增加了3套房源，增幅约为25%；西北区增加了2套房源，增幅约为14%。

在参拍房源数量下降的地区中，北岸减少了4套房源，跌幅约为8%；西区减少了1套房源，跌幅约为4%；激流岛减少了2套房源，跌幅约为100%；HaurakiGulf Islands地区与上周持平。

清盘率方面，奥克兰本周共有106套房产拍卖成交，整体清盘率为41%，与上周相比，各个地区的清盘率详情如下：

中区拍卖成交数量40套，流拍69套，清盘率为37%，比上周下降了6个百分点；东南区拍卖成交数量33套，流拍33套，清盘率为50%，比上周增长了18个百分点；北岸拍卖成交数量16套，流拍19套，清盘率为46%，比上周下降了5个百分点。

南区拍卖成交数量5套，流拍7套，清盘率为42%，比上周增长了4个百分点；西区拍卖成交数量6套，流拍12套，清盘率为33%，比上周增长了4个百分点；西北区拍卖成交数量2套，流拍8套，清盘率为20%，比上周下降了30个百分点；西南区拍卖成交4套，流拍7套，清盘率为36%，比上周增长了9个百分点。

激流岛和Hauraki Gulf Islands地区的拍卖成交数量均为0套。

价格方面，后花园共收集了57套房产的成交价。

本周的主流成交价格区间依然是$100万-150万，共23套房产在该区间内成交。

成交价$200万以上的房产共6套，其中最贵的是一套位于610 Massey Road, Mangere的物业，以$911万的高价成交。

8套房产成交价格在$150万-200万区间。18套房产成交价格在$50万-100万区间。成交价格低于$50万的房产有2套。

本周房屋成交中位价约为$121.5万，与上周相比有所下降；成交平均价则约为$142.1万，较之上周同样出现回落。（数据仅供参考）

整理的全部成交记录：