后花园拍卖分析：卖家要慌了？奥克兰一项拍卖数据暴跌44%！北岸房源却暴增87%，楼市释放强烈信号

后花园2026年9月6日报道：

大家周末愉快！欢迎来到后花园拍卖分析，本周，参拍房数量、成交量以及清盘率继续下滑，市场降温趋势明显。

本周共有207套房源参加拍卖，其中成功拍卖40套，流拍141套，清盘率为22%。

与上周相比，本周拍卖房源数量减少了26套，跌幅约为11%。成功拍卖数量减少了31套，跌幅约为44%。清盘率由上周的33%下降至22%，下跌11个百分点。

本周奥克兰大部分地区的拍卖房源数量呈下降趋势，各个地区详情如下：

在参拍房源数量增加的地区中，北岸增加了20套房源，增幅约为87%；中区增加了3套房源，增幅约为4%；西南区增加了2套房源，增幅约为22%。

在参拍房源数量下降的地区中，东南区减少了41套房源，跌幅约为51%；西区减少了5套房源，跌幅约为22%；南区减少了4套房源，跌幅约为36%；西北区减少了1套房源，跌幅约为8%。

Hauraki Gulf IslandsCount和激流岛与上周一样，均无房源参拍。

清盘率方面，奥克兰本周共有40套房产拍卖成交，整体清盘率为22%，与上周相比，各个地区的清盘率详情如下：

中区拍卖成交数量13套，流拍63套，清盘率为17%，比上周下降了14个百分点；东南区拍卖成交数量8套，流拍21套，清盘率为28%，比上周下降了11个百分点；北岸拍卖成交数量10套，流拍25套，清盘率为29%，比上周下降了21个百分点。

南区拍卖成交数量1套，流拍6套，清盘率为14%，比上周下降了16个百分点；西区拍卖成交数量3套，流拍10套，清盘率为23%，比上周下降了12个百分点；西北区拍卖成交数量2套，流拍7套，清盘率为22%，比上周增长了9个百分点；西南区拍卖成交3套，流拍6套，清盘率为33%，比上周增长了33个百分点。

激流岛拍卖成交数量0套。

价格方面，后花园共收集了16套房产的成交价。

本周的主流成交价格区间依然是$100万-150万，共9套房产在该区间内成交，占已收集成交价格样本的56%。

成交价$200万以上的房产共2套，其中最贵的是一套位于15 Maranui Avenue, Pt Chevalier, Auckland City, Auckland的物业，以$271.5万的价格成交。

2套房产成交价格在$150万-200万区间。3套房产成交价格在$50万-100万区间。成交价格低于$50万的房产有0套。

本周房屋成交中位价约为$132.5万，与上周的$110.85万相比上涨约$21.65万，涨幅约为20%；成交平均价则约为$144.33万，较之上周的$140.85万上涨约$3.48万，涨幅约为2.5%。（数据仅供参考）

整理的全部成交记录：