大幅下降！澳洲房市迎来巨变，趋势波及全国各地！这群人深受打击……

后花园2025年2月14日援引realestate网站报道：目前，澳大利亚的租房危机仍在继续，这也让租客的处境变得更加艰难。

最新数据显示，澳洲各地的租房空置率已再次收紧，专家预测，在供应不足和移民增加的背景下，空置率还将进一步下降。

SQM Research的最新租赁空置数据显示，1月份全国租房空置率下降了0.5%，仅为1%，澳大利亚各地可供出租的房源数量从47,336套下降到了31,822套。空置率也同比下降了0.1%。

SQM Research的董事总经理Louis
Christopher表示，租房空置率的大幅下降强烈表明，澳大利亚租房市场的危机尚未结束，而且可能进一步恶化。

他说：“2024年底，空置率似乎有所缓解，我们正在走出租金危机，但现在情况并非如此。”

“租赁空置率已经再次收紧，达到了我们在这次租赁危机中看到的最糟糕的水平。”

“一些城市已触及或接近历史低点，有些城市的空置率低于1%。”

“霍巴特的租房空置率仅为0.3%，这是自我们2005年开始记录以来的最低水平，布里斯班的空置率降至0.8%，是我们有记录以来该市空置率第二低的水平。”

“我们已经得到了2月份的房源数据，结果显示，可供出租的房源数量比1月份要少。”

Christopher表示，住房供应不足加上移民增加，可能是澳大利亚租赁市场承压的原因。

他说：“我们知道有一个因素是肯定的（这导致了租房危机）——我们在澳大利亚继续面临建设不足的问题，我们的住宅完工率创下了新低。”

“除此之外，我们担心的是未知的情况，那就是实时的、目前的海外入境人数。我们不知道1月份的移民人数，但我怀疑数据可能会激增。”

“显然，有什么因素推动了租房空置率的回落。”

报告显示，堪培拉上月可供出租的房产数量降幅最大，该市的租房空置率下降了0.9%，至1.3%。

今年1月，悉尼和墨尔本的租房空置率分别下降了0.7%，至1.4%和1.5%，而在去年12月至今年1月期间，达尔文的租房空置率从1.7%下降到了1.1%。

布里斯班的租房空置率环比下降了0.4%，至0.8%，珀斯和阿德莱德的空置率分别下降了0.3%，至0.4%和0.5%。

今年1月，霍巴特的租房空置率为澳洲首府城市中最低的，下降了0.3%，仅为0.3%。

Christopher表示，租房空置率往往会在年初收紧，但今年的情况比预期的更糟。

他说：“与去年同期相比，我们的租房空置率上升幅度更高，全国租房空置率比2024年1月还要低。”

SQM Research的报告显示，1月份澳大利亚平均周租金中位数下降了0.5%，至643.24澳元。

目前，住宅租金与上月持平，为718澳元，而单元房租金则下跌了1.2%，至557澳元。

整个1月份，珀斯（752澳元）的租金上涨了2.3%，墨尔本（640澳元）上涨了1.7%，悉尼（840澳元）上涨了1.4%，堪培拉（681澳元）上涨了1.1%。

布里斯班（671澳元）和阿德莱德（614澳元）的租金也分别上涨了0.6%和0.3%，但达尔文（604澳元）和霍巴特（515澳元）的租金分别下降了1.7%和2.1%。

（责编：Gloria）