一通电话搞定交易，奥克兰热门海滨区豪宅超$400万成交

后花园9月9日报道

仅仅一通电话，就以超过400万纽币的价格卖掉了一套Omaha的度假屋。

Rod Cheeseman Realty的中介 Rod Cheeseman 表示，他在Taumata Road上的这套四居室海滨住宅挂牌前，就撮合了交易。

买家是一对已经寻找Omaha房产近一年的海外侨民。

Cheeseman说：“我认识这些人，他们人很好，实实在在。当我一走进这处房产，就知道了。我立刻打电话告诉他们：‘我觉得我找到了，你们要不要来看一下？’他们走进屋子时脸上露出一种无奈的表情，意思是‘糟糕，我们得买下来了，他说得没错’。”

交易很快完成。他回忆说：“我对买家说‘我们现在就开始谈判’，虽然和卖家之间有些拉锯，但为了方便和快速成交，卖家答应了。”

最终售价高于CV估值（$3.125m）以及卖家在2022年支付的$4m。

这次交易堪称“历史重演”。因为当初他也是用iPad上的买卖协议，把这套房卖给了现任卖家。

这套Taumata Road的度假屋设有顶层主卧套间，带有海景阳台、儿童娱乐室、空调、带顶户外露台和壁炉。

Cheeseman观察到，Omaha的买家越来越愿意等待理想的房产。“他们更挑剔了。我曾试图把另一处房子卖给Taumata Road住宅的买家，但他们拒绝了，说宁愿等。”

上月底，他还促成了一套位于Patiki Place的四居室度假屋，售价$3.05m。这套已有10年历史的房产自2022年以来几经挂牌，卖家坚持等到理想价格，拒绝了冬季的多次出价。

Cheeseman说：“Patiki的房子我其实能卖四五次，我基本上把所有潜在买家都‘榨干’了。我会逼他们到最不舒适的心理价位，当他们说‘我们没钱了’时，我就打电话给其中一位，说‘你真的要为区区五万纽币放弃吗？’结果他就答应再出钱。”

数据显示，Omaha的房产持续走强，均价上涨4.1%（$118,000），创下$3.01m的新高。

Cheeseman表示，冬季时的“淘便宜货”买家如今态度转变：“冬天时他们像鲨鱼一样围着找便宜，现在看到市场回暖开始有点紧张，他们意识到强硬的压价策略已经行不通，最终只会错失机会。”

上周，另一位Omaha中介：Precision Real Estate的 Di Balich 也在一次看房后就成功售出一处房产。

这是一套380平方米的两居室住宅，由一对富有创意的夫妇以日式奢华风格设计，坐落于Pakiri和Leigh之间的一块4公顷山林与海岸地块上。在Balich带买家看房时，房子甚至还没有拍摄官方照片。

她说：“我心想‘太棒了，这和我的买家完美契合’。他们追求建筑质量和永不过时的设计，这正是典型的‘空巢奢华’。他们看了就定了，第二天出价，10天内无条件成交，最终价格为$5.55m。”

Balich指出，高端买家一旦遇到心仪品质的房子就会迅速出手，但300万以下的买家仍在期待捡便宜。