建筑业松绑！DIY建房热潮来袭

后花园10月28日报道

建筑行业联合会（Building Industry Federation，简称 BIF） 预计，随着有关花园棚屋（garden shed）、独立小屋（sleepout）和车库（garage）的新建筑规则生效，新西兰将迎来一波“自己动手建造”（DIY）热潮。

政府取消了对面积小于10平方米的单层建筑与邻地边界或其他住宅建筑之间的最小间距（setback distance）要求。

同时，面积在10至30平方米之间的单层建筑的退界距离也从原本的与建筑高度相等，放宽至仅需1米。

此前，花园棚屋及其他单层独立建筑（如车库或小型附属房）必须与边界或住宅保持与其高度相等的距离，否则通常需申请建筑许可（building consent）。

BIF 首席执行官 Julien Leys 对此简化表示欢迎，并称这一举措“恰逢其时”。

“我们注意到，建筑业在经济下行期间，装修市场出现了增长，从新建房为主的市场，转向了装修与DIY方向。这项改革对周末爱好者和想在自家加建设施的人来说是好消息，手续更简便，成本更低，真正能让他们动起来。”

Leys 还表示，这将刺激更多建筑活动，包括建造面积达 70平方米的“祖母房”（granny flats），进一步带动建材需求。

建筑与施工部长 Chris Penk 表示，这项政策的核心在于“让建造过程更简单、更经济”。

“提升建筑体系生产率的关键，就是在各个环节削减繁文缛节，无论是重大审批改革，还是让人更容易搭个花园棚这样的日常改进。这不仅是房主的利好，对建筑商与模块化建筑企业同样有益，因为他们能更便捷地承接小型建筑项目。”

监管部长 David Seymour 也批评此前的退界规定“毫无必要”，并指出该规定是最常被投诉的内容之一。

“地块面积越来越小，生活成本持续上涨。要求人们把工具棚建在草坪中央，或者为此支付许可费用，完全没有道理。我们修正了这个问题，让人们能更灵活地利用有限空间。”

Seymour 表示，政府正通过取消无意义的规定、回应民众反馈，帮助新西兰人“更轻松地把事办成”。

“我们欢迎更多人通过监管部网站报告类似的繁琐规定。”

Leys 补充说，多年来法规的不断累积让整个体系变得复杂，确实需要“重置”。

“过去规则越堆越多，导致原本好意的制度变得难以执行。当前政府的简化方向是必要的，让建筑流程在符合安全与规范的前提下，更高效、更易操作。”

政府强调，房主仍需确保所有建筑活动符合《建筑规范》（Building Code）与地方规划要求。

按照修改后的《建筑法》（Building Act）附表1：

单层独立建筑面积10至30平方米者，可在距离边界或其他建筑 1米处 无需建筑许可建造；

面积小于10平方米者，则完全取消退界要求，可紧邻边界或其他建筑施工，无需建筑许可。

政府表示，此举将减少审批负担，降低小型建筑项目成本，同时刺激民间建筑活动和材料消费。