免费建房图纸来了！两大机构推标准住宅设计，为新西兰人省钱

后花园7月15日综合报道

两家建筑行业机构正推出免费开放的标准住宅设计，希望借此降低建房成本。新西兰认证建筑师协会（New Zealand Certified Builders，简称NZCB）和新西兰建筑研究协会（Building Research Association of New Zealand，简称Branz）分别开发了可开放使用的住宅设计图，用于建造可负担且可持续的住房。

NZCB估计，其设计系统能为一套基础两居室住宅节省近6万纽币的建造成本。NZCB首席执行官Malcolm Fleming表示，该协会将在本月底发布设计图，目前正建立相关系统，确保NZCB认证的建筑商可与业主签约建房。

与此同时，Branz首席执行官Claire Falck表示，该机构将在未来几个月内推出“Next Homes”系列的设计图，这些设计图将具备预审合规性（consent-ready）。

“我们都知道，要提高新西兰住房的可负担性，就必须推动标准化住宅设计，”Falck说，“这意味着减少定制设计，多建一些简单、实用、可适配、耐用、可复制的房子。我们相信‘Next Homes’有潜力帮助我们实现这个转变。”

节省设计费用

Fleming介绍，NZCB的标准图纸分为两种设计方案：一种是两居室单层住宅，一种是三居室双层住宅。作为其可持续发展战略的一部分，连最基本的设计也将达到6星Homestar评级。设计由Stapleton Elliott建筑事务所完成，图纸可根据朝阳方向和街道位置进行调整。

他指出，在新西兰，由于建筑师设计费用占到总建造成本的约12%，所以真正请建筑师设计的住宅比例“低得可怜”。

“即使是一个很朴素的小住宅，比如一个80-90平方米的两居室，大约要花60万纽币建造，那么设计费用就高达7.2万纽币，”Fleming说，“我们现在的做法是，NZCB已经承担了最贵的部分——概念设计、深化设计以及施工图纸。”

他说，这些工作已完成约90%，剩下的10%主要是业主个性化选择（如内饰），以及当地建筑审批单位的特别要求（比如惠灵顿需要更强抗震设计，北地地区则对保温要求较低）。

“最终可能只需要1.4万纽币，大大低于原本的7.2万纽币，而且我们大约一个月内就能交付。”Fleming表示。

图纸符合建筑规范

Branz的“Next Homes”系列设计图则以三居室住宅为主，其碳排放比标准住宅减少50%。Branz表示，这些图纸已经与商务、创新和就业部（MBIE）合作，通过了MultiProof认证，也就是说图纸已符合新西兰建筑规范。这将加快审批流程，降低费用。不过，据BusinessDesk了解，基础部分等仍需经过地方审批。

Branz希望，通过免费提供这些图纸，能让更多新西兰人意识到：可持续、高质量、又可负担的住房并非遥不可及。

“我们希望这种设计能够成为主流，因为我相信越来越多的新西兰人希望做出可持续的选择。”Falck说，“这些住宅仍然能提供质量和耐久性的保障，但价格却在可以实现的范围之内。”

引导行业转型

奥克兰理工大学未来环境学院教授John Tookey长期以来一直主张推广标准设计，以降低建房成本。

“我希望看到的是全国范围内都能即刻通过审批的标准住宅图纸，”他说，“如果构件也标准化，就可以批量生产，单价更低，因为买的人多了。毫无疑问，这是一件好事。”

不过，要大范围推广，还需要一定的激励措施，比如地方政府减少审批时间后给予地税折扣，或是因为可替代成本低而享受更便宜的房屋保险。

更健康、更环保

新西兰绿色建筑委员会（New Zealand Green Building Council）首席执行官Andrew Eagles指出，新建住房存在过热问题。

“Certified Builders愿意站出来，提供更健康、低碳的标准设计，这是一个非常积极的举措，因为这些房子会有更好的通风系统，能有效控制过热，能源账单也会显著降低。”

他还表示，Homestar评级的住宅业主有机会享受更低的房贷利率，一生可节省6万到10万纽币。

政府也可能跟进

在5月举行的奥克兰住房峰会上，建设部长Chris Penk表示，他希望政府机构Kāinga Ora设计的6星级Homestar住宅图纸未来能向公众开放。

“如果现有的设计图简单易用，而且是纳税人已经出资购买的资源，那它就可能对其他希望负责任建房的人非常有益。我实在看不出我们有什么理由不这么做。”他在会议上说。

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