知名开发商暴雷一年后，3亿债务仍扑朔迷离，投资者能拿回多少钱？

后花园9月17日报道

在新西兰房地产圈，曾经的明星企业 Du Val 集团，如今却成了投资者和监管机构的头痛对象。自 2024 年被置于法定管理（statutory management）以来，调查人员已经花了一年时间理清其债务和资产情况，但依旧难以给出清晰的答案。最新的 PWC 报告揭示，这个由 Charlotte 和 Kenyon Clarke 创立的庞大地产集团，债务仍然高企，涉及数亿纽币，部分投资者或许能收回一些资金，但整体前景依然不明。

该集团进入法定管理一年之后，调查人员仍未能完全厘清倒闭的 Du Val 房地产集团究竟欠债多少。最新报告显示，部分房产被出售后，一些投资者将获得部分偿付。

截至最近一次报告，自 3 月以来，已知的总负债从 3.06 亿纽币 降至 2.68 亿纽币。这部分减少是因为 Du Val 的某些地产权益被出售，并用所得款项偿还了部分债务。

不过，仍有更多债权人陆续出现，债务总体尚未完全清楚。

PWC 在报告中形容，该集团约 70 个实体之间的关系就像一盘“意大利面条”：极为复杂、交错。报告指出，该集团的会计记录在很多方面严重不全，相关方交易众多，需要进一步深入的法务会计分析。

在 3 月的更新中，PWC 对部分 GST交易提出了疑问，还对 Clarkes 个人持有而由 Du Val 公司支付的资产提出了关注。最新报告表示这些疑虑仍然存在，并且还有新的问题，但为了不妨碍可能的“正式法律行动”，这些具体问题目前未被公开披露。

PWC 和法定管理人希望能够面谈 Clarkes 夫妇来澄清资产情况，但 Clarkes 正在法院中抗争，以防被强制接受访谈。

报告中也说，管理人正在调查 Du Val 的董事和他们的行为，看看是否还有其他方式可以为债权人回收更多资产。他们呼吁任何知情者提供帮助与证据。

出售资产与部分偿债

报告还显示，Du Val 的一些地产权益与土地已被或者正在被出售，例如其在 Mangere Bridge 和 Mangere East 的“Build to Rent”（建后出租）开发项目，已以大约3100 万纽币的价格售出。

报告指出，Build to Rent 基金及其相关租赁协议，使得部分基金投资者在未来三个月内可能得到每纽币投资 40 到 44 纽分的偿付。但 Du Val 的 Opportunity Fund 和 Mortgage Fund 的投资者不太可能从这笔出售中获益。

中国建设银行已经收到约1800 万纽币的偿还。

另一些地产项目或单元目前在房产代理处出售，或者正在谈判中。

报告还显示，有部分 Du Val 的员工共同收到了42,000 纽币的薪酬偿付，而税务局也收到了约130,000 纽币的税款回收。

Du Val 背景

Du Val 集团由 Kenyon Clarke 和 Charlotte Clarke 于大约 2013 年创立，定位为大型住宅项目开发商，尤其在奥克兰地区推出公寓和排屋项目。

Du Val 涉及约 70 个实体（包括 46 个子公司 + 多个有限合伙企业）以及众多相互交叉的财务和控股关系。这样的结构让调查和债务分辨非常困难。

在集团扩张过程中，金融市场管理局（FMA）和其他机构曾就其某些基金的广告是否误导投资者提起调查。2024 年 8 月，FMA 和法院介入，对 Du Val 的多个实体实施临时接收与资产保全令。随后，政府将其置入法定管理，以便更系统地处理其复杂债务和众多实体的法律问题。

Kenyon Clarke 与 Charlotte Clarke 目前处于个人 receivership 状态，其资产被冻结，并且护照被法院扣押，以防他们离境。Clarkes曾试图抗议某些法院命令，包括是否必须接受法定接收人采访等。