奥克兰南区“超级卫星城”来了！巨型规划曝光：3800套新房+工业园，配备学校医院

后花园3月11日报道

上市开发商 Winton 已成功为其在奥克兰南区备受争议的 Sunfield 大型综合社区项目获得了“快速通道”（Fast-track）审批。

项目规模惊人

根据 Winton 向新西兰证券交易所（NZX）发布的公告，专家小组已于周二发布最终决定，正式为该项目放行。Sunfield 社区的开发内容包括：

3,854 套住宅；

占地 47 公顷的工业商业园区；

7.7 公顷的镇中心及 2.3 公顷的医疗专区；

一所学校用地、四个局部零售中心；

此外还包括大量开放空间，以及为 Mill Rd 第二阶段工程预留的 19.4 公顷土地。

Winton 首席运营官 Simon Ash 表示，公司计划立即着手实施该许可，并承诺将继续与所有利益相关者保持协作参与。

曾遭多方围剿，项目“死里复生”

这一审批结果标志着该项目的重大逆转，此前该项目曾面临来自地方政府机构及多方的强烈抵制。

在快速审批过程中，奥克兰市议会、奥克兰交通局（AT）、Watercare、新西兰交通局（NZTA）以及 Te Ākitai Waiohua 结算信托基金均对该项目表示反对。他们的担忧集中在以下几个棘手问题：

基建难题： 洪水与雨水管理、供水与污水处理能力。Watercare 曾直言，至少在 2034 年之前，其供水连接能力都将受限。

交通冲突： NZTA 担心该项目会阻碍 Mill Rd 第二阶段的建设。

环境与区位： 该地块位于 Takanini 和 Papakura 之间，大部分属于农村区划且易发生洪涝；此外，地处 Ardmore 机场航线下方，且有一条高压天然气管线横穿。机场方面此前也对住宅靠近繁忙飞行训练中心带来的“反向敏感性”表示担忧。

与公屋署的“恩怨情仇”

Winton 此前还曾起诉公屋署（Kāinga Ora），原因是该机构在 2021 年拒绝将 Sunfield 列为特定开发项目。据透露，Kāinga Ora 为应对 Winton 发起的两起诉讼（其中包括一项高达 1.385 亿纽币的索赔）支付了超过 1,020 万纽币的律师费。最终，双方达成协议，在不承认任何过错的情况下终止了诉讼。