数据实锤！首次购房者"占领"墨尔本房市！维州成全国购房热点！
后花园 新西兰 8月26日 报道：墨尔本房地产市场正摆脱冬季低迷，首次购房者大量涌入，重塑该市春季销售季节。Loan Market Group最新数据显示，维州已成为全国首次购房者的绝对热点，6月份占全国新买家贷款的39%。
墨尔本房地产市场正在摆脱冬季低迷期，拍卖数量与去年同期持平，首次购房者的大量涌入正在重塑该市的春季销售季节。
维州领跑全国
Loan Market Group数据显示，维州6月份占全国所有新买家贷款的39%，申请量比去年同期增长超过三分之一。
墨尔本东部郊区吸引了全国12%的首次购房者贷款，其次是内城区的11.4%，西部增长走廊占7.7%。
市场格局重塑
Loan Market首席执行官David McQueen表示，年轻买家的涌入正在重塑市场格局。
"维州近五分之一的贷款是为首次购房者提供的，这使该州成为从租房转向购房的热点地区，"McQueen说。"内城区受到年轻专业人士的欢迎，东部走廊吸引着家庭，而西部继续提供价格可负担性和新建房屋的吸引力。墨尔本首次购房者市场出现了明显的转机。"
全国数据亮眼
全国范围内，首次购房者在6月份占所有贷款的13%，这是LMG自2022年开始跟踪数据以来的最高水平，而升级购房者和投资者的活动则趋于平缓。
市场信心回升
Jellis Craig首席执行官Andrew McCann表示，在期待已久的一系列降息后，买家需求的转变因重新燃起的信心而被放大。
"我们看到了几个非常强劲的拍卖周末，这描绘了一幅非常乐观的图景，"McCann说。"墨尔本市场正在强势回归...8月是房地产的新春季。买家数量上升，成交率上升，价格也在上涨。"
销售策略调整
McCann表示，卖家越来越多地选择提前上市以利用强劲的市场条件，而不是等到9月份。
他说："那种等到春季正式到来才行动的日子已经过去了，卖家现在更早行动，以避免与其他房源竞争并最大化需求。"
市场前景稳定
PropTrack高级经济学家Angus Moore表示，墨尔本市场在经历三年起伏不定的表现后，已进入更稳定的阶段。
"我们看到墨尔本的市场条件比很长时间以来都要坚挺，出现了持续的——尽管温和的——价格增长，"Moore说。"较低的利率提高了借贷能力并降低了房贷成本，这自然支撑了需求并对价格产生上涨压力。"
拍卖市场活跃
PropTrack数据显示，本周有933套房屋将进行拍卖，与2024年同期基本持平，而下周已安排了1137场拍卖。
在郊区层面，Mickleham和Mount Waverley本周末各有15场拍卖领跑，Camberwell和Glen Waverley各有14场，Reservoir以13场位列前五。
