新西兰首套房热度降温？近50%买家靠低首付撑场，房市风险正在积聚！
作者: Gloria
摘要新西兰首次购房者活动趋于平稳，但低首付贷款的比例却创下新高。近一半的首次购房者依赖低于20%首付的贷款进入市场，这在为年轻人提供购房机会的同时，也可能增加金融系统的风险。
后花园新西兰10月28日报道：根据新西兰储备银行的最新数据，首次购房者的借贷活动似乎已经趋于平缓。然而，一个引人注目的趋势是，越来越多的首次购房者正通过低首付贷款来实现购房梦想，其比例已创下历史新高。
数据显示，今年9月，共有2743笔抵押贷款被批准给首次购房者。这一数字与去年同期相比增长了11%，与2023年9月相比更是大幅上涨了23%。
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然而，自今年3月以来，首次购房者的月度抵押贷款批准数量一直保持相对平稳。9月份的数据略低于3月以来的月平均水平（2784笔），这表明首次购房者在房地产市场的活动虽然依然活跃，但增长势头已经放缓。
与此同时，首次购房者在购房价格方面也表现出谨慎态度。据估算，9月份首次购房者支付的平均房价连续第二个月下降，至67.6万纽币。与2022年4月71.8万纽币的峰值相比，下降了4.2万纽币（-5.8%）。
然而，一个持续上升的数据是，选择低首付（低于20%）抵押贷款的首次购房者比例。今年9月，这一比例达到了创纪录的46%，是自2014年有数据记录以来的最高水平。
这是首次购房者低首付抵押贷款批准数量首次超过总批准数的45%。如果这一趋势继续以目前的速度增长，预计在夏季销售旺季的某个时候，这一比例将突破50%，届时低首付贷款将成为首次购房者的常态。
数据显示，9月份首次购房者的低首付贷款平均金额为63.9万纽币，而首付比例不低于20%的购房者平均贷款金额为51.7万纽币。
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