出租房新规即将生效，新西兰房东疯狂赶工
后花园4月28日综合报道：
眼下房东正疯狂赶在7月1日立法要求的最后期限前使出租房屋合规，然而有专家对Healthy Homes评估的质量提出了担忧。
这一警告出现在与Healthy Homes相关的升级需求激增之际。今年迄今为止，通过在线技工交易平台提交的工作请求中，大约23%与Healthy Homes相关，高于去年的18%。
奥塔哥大学高级研究员Dr Lucy Telfar-Barnard称赞房东为使出租物业达到标准所做的努力，但表示该系统仍存在一些缺陷。
她指出，最大的问题在于房东可以自行评估，任何人都可以自称为Healthy Homes评估员并出具合格证书。
“Healthy Homes评估员没有独立认证体系，也不是强制性的。租户需要知道房屋是由独立机构认证的。”
这对于房东来说同样是一个问题，一些房东收到的评估报告存在不合理之处，或者在所需措施方面收到相互矛盾的建议。
“缺乏一致性。他们支付$150到$250进行评估……但无法保证评估结果具有实际意义。”
Telfar-Barnard表示，确保出租房屋符合Healthy Homes标准极其重要，因为更温暖、更干燥的住房能够带来更好的健康结果并减少住院情况。
她补充道，所有标准都很重要，但优先顺序应是保温、节能供暖，然后是通风，并指出这三项措施都有助于消除霉菌。
Builderscrack发言人Rachel Radford透露，今年通过在线技工交易平台提交的Healthy Homes相关工作请求激增，表明一些房东把合规工作拖到了最后一刻。2024年Healthy Homes相关工作的需求持续增长，今年更为强劲。
今年与Healthy Homes相关的工作中，约35%是保温工程，29%是通风工程。处理潮湿问题的工作占Healthy Homes工作的13%，而供暖和防风解决方案占6.5%。
大多数保温工程的费用介于$1000到$2000之间，通常涉及房屋的多个区域，需要进入天花板和地板下作业，而去年大部分通风工程规模较小，价值在$1000以下。
价值超过$2000的工作通常涉及一次性解决多项问题，例如同时安装空调和排油烟机。
Radford敦促房东不要拖延。
“至少先进行评估，这样你就知道自己要应对什么，可以先解决其中一项或两项。”
Kaiser Property总监Alex Shepherd表示，他的公司负责Healthy Homes认证和保温材料安装，目前每天收到多达12个咨询请求。
其中一些来自打算离开新西兰、希望将住房升级以供出租的自住业主。
NZ Property Investors Federation公关与倡导经理Matt Ball表示，该组织大多数成员在Healthy Homes等合规事项上都走在前列。
不过他也指出，法律上对自住房屋并未提出相同的要求。
“一个积极但未曾预料到的结果是，投资者购买并升级了许多几十年来未进行过重大维修的旧房屋。我有成员的案例，他们购买了此前由老人居住的房屋，在出租前需要进行全面升级。这是投资者如何改善住房存量的一个很好的例子。”
他表示，根据所需的工作内容，一些成员已花费多达$10000使一套老旧房屋全面合规。
Opes Partners Property Management业务发展经理Tom Greene也认为，大多数房东已经完成了必要的工作，并指出这些标准“并不特别苛刻”。
“整体来看，标准都是合理的。他们并没有极端要求，比如很多人误以为Healthy Homes标准包含了双层玻璃窗要求，但实际上并没有。”
他表示，Opes涉及的大多数房产是新建房屋，本身大体上符合Healthy Homes标准。不过，偶尔也会出现一些小问题。“比如最终施工阶段部分保温材料发生了位移，或者车库门防风条缺失等小细节。”
Housing and Urban Development发言人则认为，通过类似WOF检查要求所能达到的合规益处，会被额外的监管成本所抵消。
“Healthy Homes标准聚焦于最能改善住宅温暖与干燥状况的最低标准，同时又不会对房东施加不合理的负担和成本。这些标准要求所有房东提供符合设定最低标准的优质出租住房，包括供暖、保温、通风、防风以及防潮排水。”
MBIE发言人表示，Tenancy Compliance and Investigations Team（TCIT）专注于评估租赁物业是否符合Healthy Homes标准，以确保住房温暖、安全和干燥。他们不会评估房东是如何实现这些标准的。
“看到房东们正在采取措施确保出租物业符合Healthy Homes标准，这是非常好的。房东是在经营生意，因此有责任做好这件事。大多数房东愿意并且正在履行责任，提供超过最低标准的住房。”
未能满足Healthy Homes标准或未能保持房屋合理维修状态的大型房东，可能面临最高$50000的罚款，小规模房东则面临最高$7200的罚款。
责任编辑：番茄捣蛋
