降息后，澳洲房市大变天！一项数据飙升，恐慌情绪蔓延市场！

后花园2025年5月27日援引afr网站报道：澳洲央行（RBA）上周再次宣布降息后，全国范围内的潜在购房者正蜂拥而至申请房贷预批准，抢在房价上涨前“杀入市场”。

数据显示，今年3月，通过房贷中介申请贷款预批的人数比去年同期增长了24%。这组数据来自信用与借贷分析公司Equifax。

降息带动“抢批潮”，购房热情回暖

Equifax首席解决方案官Kevin James表示，降息提升了购房者的贷款能力，加上银行近期纷纷推出利好产品，令不少人开始加速行动。

他说：“当前全球市场动荡，可能促使澳洲央行比预期更频繁、更大幅度地降息，而这种预期正带动更多买家入场。”

“我们在新西兰的数据显示，经历两到三次降息后，房贷需求会出现明显激增。这也意味着，澳洲的购房热潮恐怕才刚刚开始，接下来几个月市场将持续升温。”

数据显示，今年2月（即RBA三年来首次降息当月），贷款预批同比增长12.5%；4月继续上涨10.6%。

房价蠢蠢欲动，买家“赛跑式上车”

眼下买家面临的不仅是利率的变化，更有日益上涨的房价。汇丰银行预计，2025年悉尼和墨尔本的房价分别将上涨4%，2026年再涨8%和7%。

澳洲大型房贷机构 Aussie Home Loans 透露，自2024年11月以来，其贷款预批数量增长了30%，4月至5月的咨询量也迅猛攀升。客户使用“贷款能力计算工具”的人次，比去年同期增长了65%。

贷款机构Lendi的联合创始人Sebastian Watkins表示：“这说明很多人已经开始有条不紊地准备上车。”

“人们可能对25个基点的降息无感，但100或125个基点就不同了。两次降息释放的信号非常明确——我们又进入了降息通道。”

“越来越多的消费者意识到，再等下去，买房的代价只会更高。”

年轻购房者重新燃起希望

像Taylah Treay这样的年轻人，正感受到这次市场变动带来的冲击。

这位25岁的新州女孩2023年年底搬到昆州的Mackay，希望在那里寻找更便宜的“第一套房”。她选择先合租试水，并早早准备好了首付。

然而，当她在2024年年底拿到贷款预批时，Mackay的房价已从49万澳元飙升至近60万，涨幅达22%。

Taylah说：“我每次出价总会被投资者高出10万澳元以上，我完全被甩在后头，所以只能暂时放弃找房，压力太大了。”

但就在上周降息之后，她的希望又回来了：“这次降息让我看到希望。月供压力降低后，我可能能贷到更多的款项，这对买第一套房非常关键。”

“即使贷不到更多，降息也能缓解生活成本压力，对付账单多少有点帮助。”

降息后你能多借多少钱？

Canstar的数据显示，若贷款机构将这次降息完全传导到客户身上：

单身人士年薪约10.3万澳元，可多贷1.2万澳元；

若夫妻双方都有全职工作，总计贷款能力可增加约2.3万澳元。

Canstar数据洞察总监Sally Tindall指出：“现金利率已经走上下降通道，对那些被高利率挡在门外的购房者来说，这是回归市场的重要信号。”

“许多原本观望的买家，如今信心又回来了。”

多个城市房价涨幅已达两位数，买家焦虑情绪蔓延

根据Cotality的数据，截至2025年4月，布里斯班、珀斯和阿德莱德的房价已同比上涨约10%。

悉尼买房中介Michelle May表示，购房者的焦虑感非常真实：“我们现在有一大批人在排队等我们帮他们找房。对我们来说这是好事，但对他们来说压力非常大。”

现在是“窗口期”吗？

对于很多正观望的澳洲人来说，连续的降息正悄然改变市场情绪。借贷能力上升，房贷成本降低，但房价也正在慢慢“提速”。

当下一轮热潮来临之前，也许，现在正是最后的冷静窗口。

（责编：Gloria）