90后豪宅时代来临！年轻富豪正重塑澳洲房地产格局

后花园11月5日报道

越来越多的年轻买家，其中一些甚至还未满30岁，正在引领澳大利亚豪宅市场进入一个全新时代。

在股市与经济波动的大背景下，来自医疗、科技、软件开发、数字商务、加密货币领域的千禧一代与Z世代企业家，以及回流的海外富豪们，正将目光投向一种被视为“永不出错”的资产：澳大利亚顶级住宅。

“年轻的高净值人群正在重新发现房地产的价值，它再次成为终极避险资产。”房地产公司 Kay & Burton 董事总经理 Ross Savas 表示。“房地产不仅具有内在价值，还能带来日常实用性——你可以居住、出租，或将其作为世代财富传承。”

他说，这些年轻买家把顶级房产视为对抗经济不确定性的有形对冲工具——这是比特币或股票市场无法替代的。

根据 Cotality 在 Kay & Burton 9月发布的《Luxury & Lifestyle Report》数据显示，全国售价超过500万澳元的豪宅交易量同比增长 5.2%，是五年前的三倍。其中两宗成交价超过1亿澳元，悉尼与墨尔本近12个月内的5000万级交易如香槟般频频涌现。

过去，豪宅合同上的名字往往是 Rinehart、Murdoch、Packer 等传统富豪。而如今，这份荣誉属于新一代。中国出生的千禧买家 Yan Zhang 于今年6月创下全国纪录，以 1.4155亿澳元 购入悉尼港湾地标公寓 One Sydney Harbour 顶层豪宅。

他并非唯一一位“新贵”。软件开发者 Michael Egorov 与妻子 Anna Egorova 以 5925万澳元 收购了位于 Hawthorn 的相邻庄园；连锁药房 Chemist Warehouse 的继承人 Matthew 与 Nicole Verrocchi 则在 Toorak 一口气购入七套房，总价 2783万澳元。

不过，许多高净值买家为了保密，偏好“私下交易”（off-market），而顶级市场上他们的选择也相当丰富。

根据 Marshall White 的《Prestige Property Index》，在过去一个财年，Albert Park 地区挂牌价超过1000万澳元的房源数量增长了 80%；其次是 Kew（50%）、Toorak（41%）、Hawthorn（22%） 和 South Yarra（11%）。

数据还显示，Albert Park 吸引了越来越多40多岁的买家，而 South Yarra 的30岁左右买家群体激增。拥有独立经济实力或家族财富支持的20至30岁年轻人，正积极入场 Toorak、Albert Park 与 South Yarra 等核心地段。“他们充满活力，也足够自信去完成这些高额交易。” Marshall White Stonnington 董事 Nicholas Brooks 说。

这些年轻买家的动机更偏向生活方式，而非单一地段。对他们来说，带有红外线桑拿、冰浴池和瑜伽室的“健康空间”比父母一代追求的大面积布局、按摩浴缸和家庭影院更具吸引力。Brooks 表示：“传统的黄金地段依然热门，但年轻买家关注的核心已从‘地段’转向‘生活方式’。”

在豪宅市场中，信心与情绪的影响远胜于利率波动。Brooks 与 Savas 都认为，高端市场流动性充足，买家信心高涨。

例如，27岁的加密货币亿万富翁 Ed Craven 在三年前以 8000万澳元 买下 Toorak 的一座废弃豪宅，创下维州纪录，如今正投入 1.5亿澳元 重建一座全新的私人府邸。

Savas 表示，市场条件正在酝酿新的价格纪录：“稀缺性没有减弱，而成功人士正在变得更加成功。”