跌回10年前！BNZ惊人预警：实际房价恐缩水30%，重回2016水平

后花园4月2日报道

BNZ 首席经济学家 Mike Jones 近日发出预警：经通胀调整后的新西兰实际房价，可能在明年年中回落至 2016 年的水平。

然而他也坦言，当前市场笼罩在极大的不确定性之中。Jones 在银行最新的房产观察报告中表示：“中东冲突的持续，迫使我们全面重构了宏观经济预测。”

“我们目前预见的是：经济走势更疲软、通胀更高、劳动力市场复苏延后，以及房贷利率小幅上升。”Jones 指出，“尽管净移民人数增长会带来反向作用，但整体而言，这对住房需求的影响显然是负面的。”

基于此，BNZ 将本自然年度的房价增长预期从之前的 +2.0% 下调至零增长。

实际房价或跌回 10 年前水平

Jones 承认在当前动荡的市场环境下进行预测难度极大。他感叹道：“现在做任何预测都是一种疯狂的挑战，我们的预测甚至可能还显得过于乐观了。”

“但如果我们的推断基本准确，由于通胀飙升，经通胀调整后的实际房价将持续下跌至 2027 年年中。届时，房价将跌回 2016 年末的水平，较 2021 年的巅峰期缩水 30%。”

预测：央行今年下半年将两次加息

在房贷利率方面，BNZ 的经济学家团队预计新西兰央行将在今年下半年两次上调官方现金利率（OCR）。

“我们预计第二季度通胀将同比攀升至 4.3% 的峰值，并且在今年余下时间里始终维持在 3% 以上。尽管大多数人希望并假设油价冲击是暂时的，但考虑到通胀冲击的规模以及对中长期通胀造成的压力，我们认为央行将不得不提高 OCR，而且在今年晚些时候可能会采取激进的加息手段。”

目前，BNZ 维持之前的预测：9 月加息 25 个基点，12 月再加息 25 个基点。

Jones 总结道：“基于我们对 OCR 的走势判断，浮动利率预计在第三季度左右开始攀升，到今年年底将处于 6.0% 至 6.5% 这一更高的区间。”