肉疼！奥克兰男子买房后反悔，被判赔偿超110万纽币！
后花园 新西兰 1月21日 报道：
一名男子因在房地产市场降温时退出购房协议，被法庭判令向卖家支付高达110万纽币的赔偿金，并且这笔金额还在随着利息不断增加。
这起备受关注的案件源于2021年11月，当时正值新西兰房市的顶峰。Robert和Margaret Smallridge夫妇将其位于奥克兰Avondale的家庭住宅以192.5万纽币的价格卖给了Paljeet Singh。Singh为此支付了96,250纽币的定金。
该房产占地930平方米，原定于一年后的2022年11月完成交割。然而，到了交割前夕，房地产市场已经急转直下。
买方试图单方面取消合同
根据高等法院的判决文件，在距离交割日仅剩六周时，Singh通知Smallridge夫妇，他将取消购房协议。他声称的理由是，卖家违反了合同中的一项关键条款，即未能允许他合理进入该房产以进行市场推广和转售。
在双方律师进行了多次沟通后，Smallridge夫妇别无选择，只能将房产重新投放市场。最终，该房产在2023年4月以113万纽币的价格售出，远低于Singh最初同意的购买价。
随后，Smallridge夫妇对Singh提起了诉讼，指控其错误取消合同并要求赔偿损失。Singh则反诉要求退还定金。
法庭上的交锋
此案由法官Tracey Walker审理。Singh聘请的房地产中介Kapil Rana在法庭上作证称，他曾在2022年3月拜访过Smallridge夫妇，希望带一位潜在买家看房，但遭到Margaret Smallridge的拒绝。然而，Margaret Smallridge否认了这次会面，并表示她根本不认识Rana。她坚称，如果有人提出看房请求，她一定会同意。
Singh声称，他当时已经为这处房产找到了一个愿意出价210万纽币的买家，但由于无法安排看房，这笔交易最终告吹。他还表示，是卖家的中介告诉他，Smallridge夫妇不允许看房。
然而，卖方中介的说法截然不同。他们表示，与Singh的会面主要是讨论他因财务困境希望降低购买价格，并未涉及任何关于看房权限的问题。
2022年底，Singh亲自与Smallridge夫妇会面。据卖家称，Singh当时表示他因无法获得贷款而希望退出协议。Singh对此予以否认，并坚称他拜访他们是因为担心无法进入房产的问题。
几周后，Smallridge夫妇的律师收到了Singh律师的来信，正式指控他们违约并要求退还定金。卖方律师随即回信驳斥了这一说法，并警告Singh，如果他不履行交割义务，他们将寻求全额赔偿。
2022年11月，Singh收到了交割通知，要求他在12个工作日内完成交易，但他并未照做。
法官的裁决
法官Walker在判决中表示，她“毫不费力地”得出结论，认定Smallridge夫妇并未拒绝Singh或其潜在买家进入房产。她认为Smallridge夫妇的证词更为可信，是“坦率的证人”。
法官指出，Singh试图以230万至240万纽币的价格转售该房产，但市场对此兴趣寥寥。她认为，Singh和Rana所描述的因无法看房而导致潜在买家退出的说法“不可信”。
法官总结道：“我确信，Singh先生无法转售房产是市场下跌和他自己不切实际的价格预期的结果，而所谓的‘看房权’问题，只不过是他为了避免履行合同而找的借口。”
最终，法庭判令Singh赔偿差价、重新营销的费用等共计753,803.25纽币（已扣除定金）。此外，他还需支付从原定交割日到房产最终售出期间的14%的利息，共计99,604.48纽币。并且，他还需为转售净损失支付每天268.01纽币的合同利息，从2023年4月15日起直至付清为止，目前这笔利息已累计超过27万纽币。
