房价成选举风向标？Albanese上任以来，墨尔本表现最佳与最差选区盘点！

后花园2024年11月19日援引realestate网站报道：

自2022年澳大利亚总理Anthony Albanese上任以来，维州仅有5个联邦选区的房价高于当时水平。这一变化不仅影响了房主，也可能为2025年的大选埋下隐患，对工党、绿党及独立候选人构成压力。

六成最佳表现地区由反对党掌控

根据CPA Advisory基于SuburbTrends数据的分析，房价表现最好的10个选区中有6个由联盟党议员掌控，而在绿党和独立议员的辖区，房价却出现了显著下跌。

最差表现选区为独立候选人Zoe Daniel领导的Goldstein，房价中位数暴跌超33万澳元，成为维州跌幅最大、全国第三差的选区。紧随其后的是绿党领导人Adam Bandt的墨尔本选区，房价缩水近17万澳元。

在房价表现最差的25个选区中，仅有1个由联盟党掌控，工党议员则拥有19个。

“财富效应”或成选举风向标

澳大利亚房产投资者委员会（Property Investors Council of Australia）Ben Kingsley表示，选民通常将房价作为衡量经济表现及政府执政能力的标尺，而维州房价整体下跌可能会直接反映在投票箱中。

Kingsley指出，民众的耐受度是有限的。尽管部分选民支持通过降低房价来解决社会住房问题，但随着房贷利率飙升和家庭资产缩水，选民对政策不满的情绪可能在未来的选举周期中显现。他强调：“选民是否感觉比以前更富裕将是决定性因素。”

表现最佳选区仍有隐忧

维州表现最佳的选区是工党议员Julian Hill所在的Bruce选区。该地区包括Narre Warren、Doveton和Dandenong North等墨尔本外东区，房价中位数从73.5万澳元上涨了5%至77万澳元。然而，房价上涨并未消除购房者对住房负担能力的担忧。

Narre Warren的房地产经纪人Khaled Arabzadeh表示，购房者普遍认为政府在住房可负担性上的作为不足。他透露：“每天都会有买家抱怨房价高企并归咎于政府，他们希望看到改变，但认为政府的承诺并未兑现。”

房价下跌与政策调整息息相关

在房价表现最差的Goldstein选区，房地产市场呈现“两极分化”。根据Buxton公司总监Chris Hassall的说法，家庭住宅市场表现尚可，但公寓市场受住房可负担性政策影响，价格要么停滞不前，要么下降。他指出：“一些政策确实在降低房价，为首次购房者创造机会，但这也意味着部分房主面临资产缩水。”

PropTrack数据显示，Goldstein的Black Rock地区的独立屋价格中位数在过去一年增长了8.9%，达到245万澳元，而单元房价格却下跌了16.5%，仅为95万澳元。

远程工作趋势的影响

人口统计学咨询集团（The Demographics Group）联合创始人Simon Kuestenmacher认为，墨尔本日益成为“远程工作之都”，导致对市中心及中环地区房屋需求下降，从而拉低了房价。他提醒，尽管某些政客可能将房价下跌解读为住房可负担性政策的成功，但这一解读应被谨慎对待。

维州地产委员会（Property Council of Australia）执行董事Cath Evans则表示，民调显示52%的维州人希望政府将住房可负担性作为优先议题。她预测，能有效解决住房供应短缺和结构性问题的党派将在选民中赢得支持。

供需矛盾：房价问题的核心

CPA投资顾问Matthew Hughes指出，房价可负担性将成为选举中的核心议题。然而，他强调，这一问题的根源在于建筑行业的困境。当前，维州正面临创纪录的人口增长，但住房供应却远远不足。

住房问题不仅是经济议题，更是选举成败的关键。一旦选民的财务状况与未来预期受到持续影响，政治格局或将发生重大变化。

自选举以来房屋价值变化“最大”的选区

自选举以来房屋价值变化“最小”的选区

*中位数价格反映了选区内的所有住宅，包括住宅、联排别墅、单间和公寓

来源：CPA咨询公司对SuburbTrends数据的分析

（责编：Debbie）