悉尼 VS 墨尔本房价对比！同样的预算能买到啥？差距大到惊人……
后花园2025年8月8日援引domain网站报道：尽管墨尔本和悉尼在人口规模和就业机会方面相差不大，但根据Domain的数据，墨尔本的独立屋中位价为106万澳元，比悉尼的172万澳元整整低了65.8万澳元。
Domain的首席研究与经济学家Nicola Powell博士表示，这个巨大差距的主要原因之一是土地价值。
“悉尼在地理上是被限制的，”她解释道，“这会给土地价格带来更大压力。因为无法向外延伸，土地自然更稀缺、更值钱。而墨尔本则几乎可以无限扩张，因为它不像悉尼那样被地形锁死。这让墨尔本更容易保持房价的可负担性，土地价格也更有竞争力。”
她补充说，过去五年里，墨尔本是澳大利亚主要城市中房价涨幅最弱的。
同样的预算，在悉尼、墨尔本能买到什么样的房子？
如果你拿着悉尼的房价中位数172万澳元去墨尔本买房，可以在89.7%的城区买到房子；但如果用墨尔本的106万澳元预算去悉尼买房，只能进入27.3%的城区（数据基于过去12个月内成交量超过50套房产的城区统计）。
用墨尔本的106万澳元预算，能进入悉尼哪些城区？
BresicWhitney的总监兼CEO Thomas McGlynn表示，在悉尼一些热门生活方式区，如Glebe、Newtown、Balmain、NorthSydney 和 Bondi，拿着106万澳元预算几乎不可能买到独立屋。
“买家可能需要妥协，如果想住在这些区域，很可能只能选择公寓。”
McGlynn 说，以这个预算，通常能买到两居室公寓，或者面积较大的单间公寓。
如果想买联排或小型独立屋，预算至少要150万澳元起。
若想买独立屋，必须去更远的地方，例如：
Liverpool（距离市中心24公里）；
Blacktown（27公里）；
Macquarie Fields（28公里）。
McGrath Estate Agents的负责人Kon Stathopoulos表示，在Blacktown及周边，106万澳元可能买到一栋2000年代初翻新的三居室老房。比如Ropes Crossing（距市中心40公里）的四居双层砖房，离火车站仅几分钟车程。
他提醒说，不久之后，这个价位可能只能买到需要大规模翻新的房子，而且会越来越少、越来越难找。
用悉尼的172万澳元预算，能进入墨尔本哪些城区？
Jellis Craig的CEO Andrew McCan表示，这个预算在墨尔本几乎无所不能。
“在维州的大部分地区，这都是非常充裕的预算。”
“如果限定在墨尔本城区，172万澳元可以买到内城区的漂亮独立屋，比如Richmond、Hawthorn、Kew、Brunswick、Fitzroy 等，带两到三间卧室。”
如果去稍微远一点的区域，比如Williamstown（距市中心直线约5公里），甚至能用160-170万澳元买到大地块+漂亮独栋房。
McCann总结道：“无论你想要新房、老房、大房还是小房，这个预算都能找到合适的房源。相比悉尼，墨尔本的市场更有多样性和性价比。”
（责编：Gloria）
