警报拉响！澳洲房贷逾期率将超疫情峰值，数千家庭面临强制销售风险
作者: Debbie
摘要根据穆迪评级（Moody's Ratings）的最新报告，澳大利亚房贷逾期还款的情况即将超过疫情高峰期，这导致数千家庭面临强制销售的风险。
后花园2024年9月18日援引realestate网站报道：
根据穆迪评级（Moody's Ratings）的最新报告，澳大利亚房贷逾期还款的情况即将超过疫情高峰期，这导致数千家庭面临强制销售的风险。
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报告指出，高利率和持续的通胀正在给家庭财务带来压力。特别是自雇人士、低收入家庭以及高贷款价值比（LVR）的借款人，他们的风险最为严重。
与2020年的峰值相比，标准和近标准RMBS违约率。
该机构发现，由非标准（nonconforming）和近标准（near-prime）房贷支持的住宅抵押贷款支持证券（RMBS）的违约率从今年第一季度的4.01%上升至第二季度的4.23%。相比之下，优质房贷至少逾期30天的比例仅从3月的1.72%微增至6月的1.73%。
报告解释道：“在利率和通胀均处于高位的环境中，非标准及近标准RMBS的违约率上升幅度超过优质RMBS，因为这些贷款组合中包含了更大比例的财务脆弱借款人。”
尽管如此，穆迪评级警告称，优质房贷的违约率现在也几乎接近疫情时期的峰值。
穆迪评级表示，优质RMBS违约率正接近疫情时期峰值。
对于大银行而言，2023年6月的房贷违约率为1.65%，而到了2024年6月则上升至2.25%。地区性银行的数据也从2023年6月的1.11%上升至2024年6月的1.57%。
穆迪评级表示，过去两年来，违约率一直在历史低点的基础上稳步上升，现在已回升至长期平均水平。
报告警告：“我们预计，高利率和生活成本压力将在今年剩余时间内继续对家庭产生影响，推动房贷违约率上升。”
尽管在截至7月的一年里，澳大利亚通胀率从截至6月的12个月里的3.8%降至3.5%，但仍高于澳大利亚央行（RBA）设定的2%至3%的目标区间，因此今年利率仍将处于高位。
（责编：Debbie）
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