看傻眼了！悉尼15户邻居“抱团卖房”，比单独卖至少多赚$600万！这项政策成背后推手……
后花园2025年7月24日援引afr网站报道：最近，悉尼屋主MarioGabrael正在卖房。但不同寻常的是，他不是一个人在战斗——整个街区都在挂牌出售！
在悉尼Carlingford的Tanderra Avenue，一共有15位房主联合出手，涵盖三个街区、超过15块土地，整体出售给开发商。这片区域正是新州政府指定的重点开发区。
如果整块地一起卖，每户预估可卖出260万澳元，比单独出售多出至少40万澳元，而15户就是600万澳元！
Mario表示：“开发商跟我说，你已经完成了最难的部分’——让邻居们统一意见。”
Mario支出，自从该地块今年被重新划为公寓用地后，他就看到了一次难得的机会。
“这事一定会发生，周边全都在改建，我们这边也只是时间问题。”
政策推动下，“抱团卖房”在悉尼流行起来
2024年，新州政府宣布将彻底改革悉尼的城市规划，允许在靠近地铁和火车站的区域进行大体量开发，目标是在2029年前新增37.7万套住房，缓解住房紧缺。
这一政策迅速引爆了市场：越来越多的房主开始联手“打包卖地”，对接开发商。
据房地产数据机构Cotality统计，仅在2023和2024年，就有208组“联合卖家”完成了519宗打包交易，成交总额高达17亿澳元。
新州政府宣布城市规划后，联合卖房的总价值
开发商并不“照单全收”，专家提醒：并非每块地都值钱
不过，并不是所有地产专家都看好这种风潮。
Ray White西悉尼董事总经理Peter Vines警告称，市场或将迎来大体量土地的“过剩”，开发商的选择反而变得更加谨慎。
他说：“卖地的人越来越多，但开发商其实没那么多，我们几乎每天都接到有人打电话来问估价的。”
CBRE的投资总监Toby Silk补充道，只有地段好、价值高的合并地块才会被收购，因为建筑成本飙升，低利润项目已不再具吸引力。
“开发商现在只找‘有特色’的地块，比如能看到水景、有稀缺卖点的区域。”
他还提醒，某些区域若同时出现大量项目，也可能导致市场饱和，竞争过于激烈。
销售节奏与政策变化挂钩，房主早有“嗅觉”
Cotality的数据还显示，悉尼合并地块销售在三个时间节点出现明显激增：
2023年4月（新州工党赢得大选，承诺改革）
2023年12月（官方重划政策出台前）
2024年7月（市场抢跑）
但到了最近几个月，销量有所回落。分析认为，这是因为最有吸引力的地块已被抢先拿下，留下的“拼图”变少了。
目标112,000套！政府与市场“各说各话”
政府的目标是在未来5年内，在距公共交通800米范围内建设11.2万套新房。但不少业内人士对这一目标持怀疑态度。
尽管市场担心地块供给过剩，新州规划厅长Paul Scully却并不认同。
他说：“我们很高兴看到市场对政策放宽做出反应。就像罗马不是一天建成的，11.2万套房也不会一夜之间拔地而起。”
有人已经吃到了“政策红利”
悉尼开发商Traders In Purple就是这一轮政策红利的直接受益者之一。
他们在Crows Nest附近、Wollstonecraft地区的重划区内，一口气收购了10块地皮，计划投资2.6亿澳元打造一个12层、80套公寓的高端项目。
该公司开发总监的Emma Ellis表示：“这次规划改革，为我们提供了确定性和机会。靠近交通枢纽、社区商业和公共配套的地块，才是真正的核心资产。”
（责编：Gloria）
