政府发布建筑新政：强制房屋保险终于来了

后花园11月24日报道

根据《建筑法》即将推出的责任保险改革，所有三层住宅，以及造价10万纽币及以上的改建项目，都必须强制提供房屋保修。

建筑师、工程师等建筑设计专业人士将被要求持有职业责任保险（professional indemnity insurance），持证建筑从业者（Licensed Building Practitioners）的最高罚款也将翻倍。

今年8月，联合政府宣布改革建筑许可制度，减轻地方议会责任负担并加速审批流程。通过预计2026年初提交的《建筑修正法案》，议会将不再是建筑缺陷的“最后兜底人”。改为“共同责任制”（joint liability），各方仅对自己负责的部分承担维修义务。

外界曾担忧新制度下，如果建筑商等主体跑路，业主可能面临无人赔偿的风险。

周一，建筑与建设部长 Chris Penk 公布新许可制度细节：所有参与建筑设计的专业人士（如建筑师、工程师）必须持有职业责任保险；所有新建三层及以下住宅、以及10万纽币以上的翻新项目，必须强制购买包含“一年缺陷维修期 + 十年结构保修期”的房屋保险。

持证建筑从业者（LBPs）的纪律处罚也将加重：最高罚款从1万纽币提高到2万纽币，停牌期上限从12个月延长至24个月。

Penk 表示：“新西兰各地已有大量现成的房屋保修产品，行业已向我保证能扩容满足新需求，消费者可货比三家选择最适合自己的方案。要求设计专业人士购买职业责任保险，能确保他们有经济能力为自己的工作负责，让业主更放心。此要求不扩展到其他建筑工种。”

他强调，这些强制保险措施为改革提供了强有力的业主保障，同时还能提升许可审批效率。

此前，新西兰保险理事会曾表示，新模式可能给保险公司带来挑战，期待与政府进一步讨论。一位物业律师向RNZ指出，目前尚不清楚谁来承保这些保险——过去保险公司一直不愿承保防水缺陷相关风险。