买房租房有变！2025新州最新预算案出炉，谁是赢家谁要“补刀”？华人速看！
后花园2025年6月24日援引news网站报道：今天，新州州长Chris Minns公布了其上任以来的第三份州预算，聚焦缓解住房压力、升级公共交通、投资西悉尼发展，并加大对学校与TAFE技能培训的投入，着眼未来一代。
不过，这一系列“大手笔”也让州财政承压。预算显示，新州将在至少2027-2028财年之前持续赤字运行，尽管相比工党2023年上台之初已略有改善。
新州财长Daniel Mookhey在发布预算案时表示，政府正致力于稳住经济、支持关键人群，并加快经济增长步伐。
他说：“我们正在对住房危机发起关键反击，支持最脆弱群体，打造我们急需的学校、医院、公交与道路，也为企业和劳动者提供坚实后盾。”
但这背后也意味着沉重代价：2024-2025财年预算赤字高达57亿澳元，虽预计2027-2028年可回归微弱盈余，Mookhey坦言：“这条路挑战重重。”
谁是赢家？
租客与首次购房者：迎来融资新政+公屋扩容
预算案中最重磅的一项，是为了解决住房供给不足，新州政府将推出高达10亿澳元的“期房融资担保”政策，政府将为开发商未售出的期房项目作担保。
此举预计：
直接带来5000套新住房；
间接促成未来五年新增1.5万套住宅；
同时，政府还承诺承担“未售出部分”，以减轻开发商的前期融资压力。
Mookhey还宣布，“为租而建”项目将永久减免50%土地税，这将进一步鼓励租赁房源供给。
此外，政府还将投入51亿澳元兴建8400套社会住房，其中一半将优先分配给家庭暴力受害者。
公务人员：加薪落地，福利兑现
新州公务员将在新财年迎来重大加薪，这将使预算案每年增加20亿澳元的支出。
以警方为例：
新入职见习警员年薪将从$81,517 ➜ $84,777，并将涨至 $97,206（2027年）；
一级高级警员薪酬将从$101,516 ➜ $105,577，2027年进一步升至$121,054。
家长与学生：学校、TAFE齐加码，教育投资空前
政府将额外投入90亿澳元的教育基建，服务快速增长社区，同时从联邦政府获取104亿澳元的教育拨款。
关键内容包括：
落实100所新建公立幼儿园的承诺；
斥资34亿澳元投入TAFE和技能培训（2025-2026）；
计划在两年内培训23,000名新学徒和4,800名在职建筑工人；
所有课程免费。
西悉尼：成为预算案核心主角，千亿级投资落地
被称为“新州的未来”，西悉尼在本次预算案中获得了重磅关注：
悉尼地铁西线项目将获108亿澳元投入，该项目将连接Parramatta与CBD；
55亿澳元用于西悉尼路网升级；
8.01亿澳元用于建设南西地铁终端段（M1延伸）；
教育方面：西悉尼将获得39亿澳元建新校和升级校舍；
医疗方面：未来四年将投资34亿澳元改善医疗设施。
弱势儿童：史上最大投入，寄养津贴20年来首调涨
政府将为儿童保护系统追加12亿澳元的历史性资金，其中包括：
7.97亿澳元修复“长期资金不足”体系；
2,126名社工将获得1.92亿澳元工资提升；
寄养家庭津贴上调20%（自2026年1月1日起）；
例如：
5岁儿童寄养家庭每年将多领$3,411.20；
14岁儿童则多领$4,576。
原住民社区：4年投入超7.3亿澳元，覆盖住房、教育与就业
具体包括：
2.47亿澳元支持“缩小差距”（Closingthe Gap）合作项目；
2.10亿澳元用于原住民住房计划；
2.01亿澳元支持“FirstSteps”早教扩展计划。
谁是输家？
搬家换房者：印花税和土地税继续涨，转手成本高
虽然住房供给增加，但州政府对房产交易征税并未放松：
印花税收入预计未来四年年均增长5.5%；
当前财政年已达123亿澳元，到2027-2028将达152.6亿澳元；
这将新增8.99亿澳元的收入，其中6.5亿来源于宏观经济增长。
土地税收入也将从82亿澳元（2024-25）增至103.2亿（2027-28）澳元。
高速过路费用户：补贴明年或叫停，西悉尼居民影响最大
政府尚未明确是否延长过路费补贴计划（上限每周60澳元），该政策将于明年1月结束。
数据显示，自2024年1月至2025年5月，西悉尼居民累计节省8630万澳元，一旦补贴取消，将重新承担全部费用。
新州自身财政压力：赤字持续、GST收入占比下降
新州仍然是“捐助州”（donor state），即缴的比拿的多。
尽管2024-25财年获得了261亿澳元的“不吃亏”补偿，但GST份额仍下降2.1%。
如果按人口平分GST，从2025-26年起，新州本应多得127亿澳元。
（责编：Gloria）
