8月29日新西兰房地产和财经新闻汇总-新西兰经济寒冬加剧，房价下跌与企业倒闭潮并存
后花园 新西兰 8月29日 综合报道：新西兰经济正经历一个充满挑战的时期，房地产市场出现显著调整，企业倒闭潮愈演愈烈，央行货币政策效果尚未显现。多项数据显示，这个南太平洋岛国正面临自全球金融危机以来最严峻的经济考验。
【新闻一】房地产市场深度调整 价格下跌成为新常态
新西兰房地产市场正经历一场深刻的调整。根据政府拥有的房产估值机构QV的最新数据，全国平均房价自2021年峰值以来已下跌13%，其中奥克兰下跌近20%，惠灵顿更是大幅下跌30%。这一变化标志着新西兰房地产市场从疫情期间的疯狂上涨转向理性回调。
三年前，新西兰房价几乎是平均收入的九倍，被认为是世界上最难负担的房地产市场之一。2021年中期，全国平均房价超过100万纽币，达到历史峰值。如今，QV数据显示新的平均房价略高于90万纽币，为首次购房者提供了更多机会。
然而，专家警告称，房价下跌并不意味着住房危机的结束。经济学家Brad Olsen指出，只有与"房价的珠穆朗玛峰"相比，当前市场才能被视为相对负担得起。约40%的平均家庭收入仍需用于抵押贷款，虽然比高峰期的47%有所改善，但总体上仍不够负担得起。
ANZ银行经济学家更是将2025年房价增长预测从2.5%大幅下调至零，理由是近期房价走势疲软。这一调整反映了银行对房地产市场前景的显著转变，也预示着市场调整可能比预期更为持久。
【新闻二】首次购房者风险激增 低股权贷款创历史新高
在房价下跌的同时，一个令人担忧的趋势正在显现：首次购房者正以创纪录的速度申请高风险的低股权抵押贷款。央行数据显示，7月份共有1336笔低股权抵押贷款获批给首次购房者，比去年同期激增47%，创下2014年以来的历史最高纪录。
更令人担忧的是，低股权抵押贷款在7月份占到首次购房者所有抵押贷款的44%，这一比例同样创下历史纪录。所谓低股权抵押贷款，是指借款人首付不足房产价值20%的贷款，由于银行会收取额外费用，这类贷款通常比常规贷款成本更高。
Interest.co.nz估算显示，7月份首次购房者的平均购房价格为685,600纽币，为2022年10月以来的最高水平。获批给拥有至少20%首付的首次购房者的平均抵押贷款金额为533,800纽币，而低股权抵押贷款的平均金额则高达637,800纽币。
这些数字对首次购房者来说都是惊人的债务负担，特别是对低股权借款人而言更加令人担忧。专家指出，这类借款人在遭遇财务困难时的调整空间较小，特别是在购房后的最初几年，他们不太可能在房产中积累太多股权。
【新闻三】央行降息效果未显现 中小企业悲观情绪加剧
尽管央行已连续多次降息，将OCR从高点降至目前的3%，但中小企业界的悲观情绪却在持续加剧。MYOB对500多家中小企业的最新调查显示，40%的企业主预期经济在未来12个月内将下滑，这与今年第一季度46%的企业主持乐观态度形成鲜明对比。
调查显示，三分之一的受访企业已经削减开支，近四分之一暂停了新员工招聘。超过一半的中小企业经营者对当前通胀水平及其对业务的影响感到担忧。在过去12个月中，40%的受访企业经营者表示客户支出减少，购买金额更小，购买频率下降。
这些数据凸显了货币政策传导机制的复杂性。尽管央行已将OCR大幅下调，但这些政策变化的积极效应尚未传导到实体经济的中小企业层面。
【新闻四】高端房地产市场逆势活跃
在整体市场低迷的背景下，高端房地产市场却展现出不同的活力。奥克兰Paritai Drive一栋900平方米豪宅以约2000万纽币快速售出，整个交易过程仅用了不到两周时间。这一闪电交易显示出高端市场的独特活力，富有买家正在寻找优质物业。
New Zealand Sotheby's International Realty的代理中介Paul Sissons证实买家行动迅速："他们来看了一次，又回来看了第二次，就爱上了这里。我们在两周内就敲定了交易。"
政策前景与市场展望
面对当前挑战，ANZ经济学家预期央行将继续通过降息来对抵押贷款利率施加下行压力，预测OCR将从目前的3%降至年底的2.5%。这将支持房地产市场和更广泛经济的逐步复苏，银行继续预期2026年房价将增长5%。
然而，经济学家也警告称，房地产市场情绪的转变可能是渐进的。考虑到就业市场疲软和待售房产库存高企等持续阻力，市场复苏可能需要更长时间。
总理Christopher Luxon本周表示希望看到适度的价格上涨，而住房部长Christopher Bishop则希望看到价格下跌，政府内部对房价走向的分歧也反映了政策制定的复杂性。
结语
8月29日的新西兰房地产和财经新闻描绘了一个正在经历深刻调整的经济体。房价下跌为首次购房者提供了机会，但也带来了新的风险；企业倒闭潮反映了成本上升和消费疲软的双重压力；央行的货币政策虽然方向正确，但效果传导仍需时间。
新西兰经济的这一轮调整可能为其他面临类似挑战的国家提供重要借鉴。如何在控制通胀的同时支持经济增长，如何在房价回调中维护金融稳定，如何帮助中小企业度过困难时期，这些都是全球经济面临的共同挑战。
