“楼上楼下”成新潮流？澳洲父母“大房换小房”，助力子女同楼置业

后花园9月15日报道：

在澳大利亚，一种新的家庭置业和居住模式正在悄然兴起。越来越多的父母选择卖掉宽敞的家庭住宅（downsizing），转而在同一栋公寓楼里为自己和已成年的子女分别购买公寓。这种“楼上楼下”的居住安排，既帮助年轻人借助“父母银行”的力量踏入高不可攀的房地产市场，又让家庭成员得以保持紧密的联系，同时享受各自的独立生活空间。

二十多岁的Grace和Pierce Roseby兄妹最近刚刚为一套楼花公寓支付了定金。当公寓建成后，他们将搬离父母家，但这并不会让他们感到太大的不舍，因为他们的父母——56岁的Michele和David——也在这栋楼里，就在他们公寓的走廊对面，买下了一套自己的公寓。

“这将是两全其美的选择，”25岁的教师Grace说，“当我们卖掉大的家庭住宅，我们都会搬家，这意味着我们将拥有更多的独立性和财务责任。”

Grace和23岁的弟弟Pierce共同购买了位于悉尼St Leonards的大型社区项目The Collective中的一套价值190万澳元的两居室公寓。他们的父母为每个孩子提供了5万澳元的定金支持。同时，父母自己也购买了一套四居室公寓，为未来的“大房换小房”做准备。

这种“代际购买”（intergenerational buying）的趋势，正在成为推动澳大利亚公寓市场，尤其是楼花市场的重要力量。抵押贷款经纪公司Intelligent Finance的总监Ari Bernstein表示，目前高达50%的首次购房者都得到了家庭的某种形式的资助，这一比例在过去两年中上升了15%。资助形式多种多样，包括直接赠与现金、共同担保贷款，甚至是提前继承遗产。

“在经历了全球金融危机和近期市场波动之后，房地产被视为传承财富最安全的方式，”Bernstein说。

在墨尔本，运输业商人Rick Verdino最近也在Mirvac的新项目Trielle中购买了两套公寓，一套为自己和妻子准备，另一套则为他20岁的女儿和17岁的儿子准备。“我们想让大家住在一起，这是我们的计划，”58岁的Rick说，“这让孩子们有了一些独立性，但你又不会离得太远。这就像旧时的欧洲方式，人们可能住在同一栋公寓的不同楼层。”

开发商们也注意到了这一趋势。负责销售The Collective项目的Belle Property International Sydney总监Murray Wood表示，在该项目的第一阶段，已经有四组父母为自己和孩子同时购买了公寓，这占到了迄今为止总销售额（1亿澳元）的近四分之一。“在我30年的楼花销售生涯中，以前只见过一次这样的情况，”他说。

Mirvac的开发总监Mark Trovato也表示，这种趋势越来越普遍。“不仅仅是父母为孩子购买或帮助他们购买，祖父母、叔叔阿姨们也参与其中，”他说，“公寓比独立屋更实惠，人们希望离亲人近一些。”

新南威尔士大学城市未来研究中心的Edgar Liu博士指出，过去家庭成员可能会选择在同一条街上买房，但最终往往因为厌倦了来回奔波而搬到一起居住。如今，在同一栋楼里购买不同公寓，似乎为现代家庭提供了一个更为理想的解决方案。

正如Michele Roseby所说：“我们是一个非常亲密的家庭。我希望我的孩子们能拥有自己的房产，我不想让他们支付的租金和他们本可以偿还的抵押贷款一样多。” 这种务实而充满亲情的置业观念，正在重塑澳大利亚的家庭居住格局。