出租房内43度高温！电脑罢工，盆栽枯萎，租户崩溃，但房东表示异议
后花园6月11日援引NZ Herald报道
一位租户表示，公寓室内酷热，温度高达40多度，导致笔记本电脑损坏、盆栽枯死，甚至药物都不得不存放在车里，因为那里反而更凉快。
如今，这名租户被允许解除为期一年的租约，并拿回押金，而距离他入住刚刚过去一个月。
此前曾有报道称，奥克兰有成千上万的家庭可能会在酷热的联排房屋中受苦，若建筑设计不改变，脆弱人群甚至可能面临“中暑死亡”的风险。
该报道指出，大窗户、缺乏屋檐或遮阳设计、未考虑房屋朝向以及通风不良，是导致新旧房屋过热的主因。
极端高温
在这一案例中，这位租户表示，在搬入后不久，自己所住的六楼单间公寓就明显过热。
该建筑地址未披露，由业主委员会管理，但根据租赁协议和法律，房东对租户负有责任。
根据提交给法庭的证据，今年3月某日，该名租户记录下这套朝东公寓上午12点前的室内温度为43.6摄氏度。
次日，在早上9点前，即便开着客厅窗户、空调也在运转，温度依然高达38.5摄氏度。
租户表示，在这种温度下很难入睡，植物也活不过一天，而且公寓内不适合存放室友的药物，因此他们只好将药放在车里。
租户还说，过热导致笔记本电脑电池膨胀，设备彻底损坏。
此外，他指出公寓的窗户开口太小，导致通风不足，但房东对此表示异议，认为租户“没有正确使用窗户”。
房东也进行了温度测试，分别在拉上窗帘和拉开窗帘的情况下记录客厅温度。
法庭表示，这两种情况下的下午温度为26.4℃和28.3℃，虽然偏高，但未达到租户所记录的极端水平。
房东还提供了一份《健康住宅标准》报告，显示该单位在通风方面符合相关要求。
在近期公布的判决中，法庭裁定退还租户2440纽币的押金，并部分补偿租户在使用空调时所产生的额外电费，超出常规用电部分。
租户对收到两张共计96纽币的账单感到惊讶，这笔费用是他们居住期间使用热泵/空调的电力成本。
房东表示，在租期开始时他们已告知，空调的电力供应是按实际使用量计算的，由业主委员会控制并单独开具账单。
租户支付了账单，但称缺乏足够证据来支撑该费用的计算方法，也无法证明账单上的使用量完全由自己产生。
房东则提交了业主委员会提供的电子表格，声称其中列明了费用计算方式。
法庭表示，根据现有证据，采纳了租户关于“计算方法不清”的说法，但也指出租户确实使用了空调，因此应承担部分费用。
法庭表示，租户与房东之间已就提前解约达成协议。
新西兰房地产投资者联合会告诉NZME，投资者在购房前应做好尽职调查，尤其是近期媒体广泛报道联排屋过热的问题。
责编：charles
