吉朗房市火爆！房屋成交速度翻倍上涨

后花园11月10日报道

随着吉朗（Geelong）房市的“黄金期”加速到来，买卖双方正迅速出手，从中获利。

根据PropTrack的最新市场趋势分析，部分热门区域正在吸引越来越多购房者与投资者的目光，带动卖家加快成交速度。数据显示，吉朗多个城区的房屋销售时间在近几个月内缩短了一半。

例如，St Albans Park的房屋中位上市时间在10月仅为16天，而4月为29天，价格上涨压力使该区的房价较去年同期上升了9.3%。Herne Hill的房屋销售速度也加快至17天，Norlane、Charlemont、Corio、Drysdale、Newcomb和Bell Park等地的成交速度提升约三分之一。

PropTrack数据显示，吉朗成交最快的10个城区中，有9个的房价中位数低于70万澳元。

Geelong Real Estate Co经纪人Jess Templeton表示，当前投资者兴趣浓厚，首购族和换房家庭的竞争也在加剧。“70万到80万澳元以下的房子是市场甜蜜点，”她说，“我们今年1月卖出104套房，其中54套卖给了投资者。”

Templeton还指出，随着建筑成本趋稳，越来越多买家愿意购入待翻修房进行改造或转售。同时，私下交易和预售房源显著增加，许多买家希望提前锁定心仪房产。

Buxton Geelong North经纪人Matt Plunkett称，那些可立即入住或出租的房屋往往在一到两周内收到报价。10月以来，受首次购房担保计划扩大影响，首购族数量明显增加。他认为，吉朗市场几个月前可能触底，而全国其他投资热点已到顶，因此目前需求强劲。

Plunkett补充道，尽管需求上升，尤其针对85万澳元以下房产，但春季新挂牌数量不及预期，这进一步推高价格、缩短成交时间。许多卖家仍在观望高端市场，预计明年秋季交易可能更为活跃。

Harcourts North Geelong经纪人Joe Grgic指出，相比悉尼、布里斯班和珀斯，吉朗与墨尔本的房价仍被低估。PropTrack数据显示，悉尼房屋中位价为160万澳元，布里斯班为112万，珀斯为97.9万，而吉朗仅为75.2万。“很多悉尼投资者和家庭迁往吉朗，看中这里的机会和生活方式。”

Henning Property总监John O’Brien表示，越来越多的非公开交易反映出投资者希望避开竞价战。“只需一两个来自悉尼或布里斯班的买方代理，价格就会被抬高，”他说。O’Brien认为投资者普遍看好未来两年的资本增值，尤其关注St Albans Park、Bell Park、Norlane、Grovedale等拥有大量投资型房源的城区。

“多数投资者预计，到2026年将迎来房价增长的主峰。目前某些区域仍略显平稳，但像Grovedale和Bell Park这样的地方已经开始‘疯狂’上涨。”