REINZ：1月市场回暖迹象明显，但卖家仍需接受现实

后花园2月19日援引RNZ报道

今年1月，全国房屋销量不足4000套，不过新西兰房地产协会（REINZ）表示，这只是正常的节假日淡季，预计市场将在本月回暖。

最新数据显示，1月全国共售出3774套房屋，同比2024年1月增长17.5%，但较2024年12月下降37.6%。

REINZ首席执行官Jen Baird表示，1月通常是一年中的市场低谷，但随后会进入全年最活跃的阶段，而今年的开局优于去年。“2月和3月通常是房地产市场最繁忙的月份。”

她指出，市场情绪正在回暖，越来越多的买家和卖家表现出积极态度。

首购族活跃，投资者重回市场

目前，首次购房者占比相对较高。

Baird表示：“房产自住买家仍是主力，但越来越多的首次购房者认为，现在是入市的好时机：房价合理、利率下降、购房负担能力改善。此外，我们也开始听到‘投资者’这个词再次出现。”

各地区市场表现不一

马尔堡（Marlborough）和西海岸（West Coast）地区的房产交易量同比增长最为显著，分别上升62.5%和47.4%。

全国房价中位数为75万纽币，同比下降1.7%。若不计奥克兰，全国中位数微涨0.9%至69.15万纽币。

16个统计地区中，有8个的房价中位数较2024年有所上涨，其中吉斯本（Gisborne）涨幅最大，增长28.2%至66万纽币，其次是尼尔森，上涨2.54%至84万纽币。

市场供应充足，买家更有选择

新上市房源大幅增长，同比增加21.1%至8904套，市场上的待售房源总数也同比增长18.9%，环比增长10%。

Baird表示：“目前市场上有超过3.2万套房屋待售，买家选择丰富。在新西兰，很多人认为利率下降后房价会立即上涨，但当供应充足时，买家更愿意慢慢挑选、谨慎谈判。因此，卖家需要调整预期，保持现实。”

今年1月的新房源数量创下自2015年以来的最高水平。

Baird希望2025年房地产市场表现优于2024年。

“尽管去年市场比2023年更活跃，但2023年是非常艰难的一年。去年销售量有所增长，而今年仍在延续这一趋势，更多房源入市，交易量也在增加。”

奥克兰市场

奥克兰平均房价为94.9万纽币，比2024年1月下跌2.2%，比去年12月下跌5.7%。

906套的销量相比去年1月仅上涨1.3%，环比去年12月下跌近50%。

待售天数56天，较去年同期增长2天。

责编：charles