扛不住了！澳洲多地还贷压力激增，租金也水涨船高！专家这样支招……
后花园2024年8月29日援引domain网站报道：一项新的分析显示，面临最高抵押贷款压力的房主已决定出售房屋并租房，而这可能会加剧将当前租房市场的紧张局面。
在少数远郊地区，每50个借款人中至少有一个拖欠住房贷款，而在同样的地区，租房成本比一年前要高。
在澳大利亚央行13次加息以抑制通胀之后，大多数房主都设法削减了支出，并跟上了利率上涨的步伐。然而，未来几个月，紧缩还将继续。
标准普尔全球评级(S&P Global Ratings)对优质住房抵押贷款支持证券的分析显示，今年6月，拖欠抵押贷款至少30天的住房借款人比例从第一季度的0.98%下滑到了0.95%。
这仍处于历史低位，但该评级机构预计，随着越来越多的人失业，将有更多的家庭受到打击。到目前为止，许多家庭保住了工作，减少了疫情时期的储蓄缓冲，并以具有竞争力的利率进行了再融资。
过去一年，新南威尔士州和维多利亚州的贷款拖欠比例增幅最大，这两个地区的房价正在放缓，而昆士兰州和西澳大利亚州的贷款拖欠比例有所下降，这两个地区的房地产市场一直很强劲，这有助于借款人再融资或自愿出售。
按邮政编码划分，拖欠贷款比例最高的是西悉尼的Casula，为3.16%，约为每32名借款人中有1人拖欠贷款。紧随其后的是墨尔本北部的Craigieburn，比例为2.81%。
在悉尼西部的Blacktown和Camden、墨尔本北部的Doreen和墨尔本西部的Burnside，以及黄金海岸的Advancetown和珀斯东南外围的Armadale，家庭也面临着同样的压力，上述地区的贷款拖欠比例都至少在2%以上。
标准普尔全球评级主管Erin Kitson表示，在疫情爆发前，面临压力的屋主集中在西澳大利亚州，那里的房地产市场一直很疲软。
Domain的另一份数据显示，在过去一年中，很多地区的租金都有所上涨。
在Blacktown，截至今年6月的一年里，当地租金上涨了18%，单卧房租金上涨了20.9%。Casula和Camden的租金分别上涨了14%和10.9%。
在维多利亚州，Craigieburn的租金比一年前上涨了16.3%，而Doreen和Burnside的租金也上涨了14%和13.3%。
不断上升的租房成本让屋主陷入了两难境地，他们难以支付抵押贷款，但也无力承担高昂的租金。
Canstar的数据洞察总监Sally
Tindall表示:“当人们感到进退两难时，这确实限制了他们的选择。”
她说，陷入困境的借款人应该打电话给他们的银行，要求利率折扣。如果这还不够缓解压力，他们应该向银行询问他们的还款选择，并拨打国家债务帮助热线（National Debt Helpline），从财务顾问那里获得免费建议。
新南威尔士大学城市期货研究中心(City Futures research
Centre)的高级研究员Chris Martin呼吁制定一项全国性的住房计划，关注利率上升所带来的系统性风险。
他表示，其中一个选择可能是产权共享计划，即政府持有风险最高借款人的房屋所有权，从而减轻部分利息成本。
（责编：Gloria）
