仅9个城区上榜！悉尼住房可负担地区出炉，这类房源最受买家欢迎……
后花园2024年10月28日援引afr网站报道：今天，房地产技术和服务公司Domain发布数据显示，悉尼只有9个地区的房源搜索价与挂牌价相同或低于挂牌价，这明显表明了悉尼住房可负担能力的不足。
报告称，只有Warringah、Leichhardt、Hornsby、悉尼内城、Blacktown、Botany、Mount Druitt、Richmond和Wyong的挂牌价格中位数低于搜索价格，而悉尼其他地方的房价飙升，超出了买家的预期。
Domain的研究和经济主管Nicola
Powell在接受《澳大利亚金融评论》采访时表示：“房屋价格的巨大不匹配表明，住房可负担压力仍然存在。”
她说：“虽然房价开始走软，但悉尼的房价仍未明显下跌，因此尚不清楚是否会有更多地区出现房价不匹配的情况。”
Warringah覆盖了悉尼北部海滩的Freshwater和Dee Why等城区，这里的房源挂牌价格中位数为240万澳元，比搜索价格中位数250万澳元低10万澳元。
在潜在买家中，Blacktown的房价在百分比上是最好的，该地区的搜索价格中位数为110万澳元，比挂牌价格中位数100万澳元高出9.1%。
Powell表示，Warringah的房子被认为是“价格最公道”的，不少购房者在无缘蓝筹股城区后，都将目光转向了这里。
悉尼房价最“公道”的9个城区
Warringah表示：“买家在这些特定地区的价格点上变得更加现实，这可能是一种连锁反应，即买家在某个特定地区因房价过高而望而却步，然后将目光投向更远的地方。”
“例如，人们对北悉尼和Mosman地区的价格感到不满，他们就会将目光投向价格稍微便宜一点的Warringah，即便相对于悉尼其他地区，Warringah的房价可能仍然过高。”
今天发布的数据显示，悉尼大部分地区的住房可负担能力较差，这描绘了一幅令人担忧的前景，尤其是考虑到住宅的搜索量是联排别墅和单元房搜索量的三倍，更是全国范围内的四倍。
对于那些寻找联排别墅和单元房的人来说，住房可负担能力相对更强，一旦购房者在远离CBD的地方搜索此类房源，挂牌价和搜索价的中位数就会持平或更低。
对于联排别墅来说，搜索价格和挂牌价格相同的平衡点开始于距离CBD约20公里的地方。距离CBD 20公里至30公里的联排别墅的挂牌价中位数为89万澳元，比搜索价格低1万澳元。符合这一标准的地区包括悉尼西部的Granville、Punchbowl和Yagoona。
就单元房而言，价格平衡点是距离CBD约10公里的地区，比如内西区的Ashfield和下北岸的Gladesville，那里的挂牌公寓价格中位数为70万澳元，比搜索价格中位数低5万澳元。
买家房源搜索价vs挂牌价
买家正在寻找什么样的房子？
今天公布的数据也显示出了买家觊觎的房产类型。当买家在离CBD更远的地方找房时，相对于单元房，住宅的搜索比例会增加，而无论距离CBD有多远，联排别墅的搜索比例都保持不变。
AMP的首席经济学家Shane
Oliver表示，这表明人们乐于放弃买房梦想，转而购买联排别墅，但不太可能购买公寓。
“人们乐于接受联排别墅作为住宅的替代选择，但他们不愿意住在公寓里。因为大多数公寓只有两间卧室，对家庭来说太小了。”
“如果单元房有三间卧室，人们会更愿意购买此类住房，但这样的人并不多。”
Oliver表示，悉尼各地对联排别墅的持续需求意味着供应要及时赶上。
数据还显示，每当购房者在悉尼CBD 15公里范围内找房时，他们通常想要一间书房。但范围离CBD越远，搜索带书房的买家比例就越低。然而，一旦买家寻找距离CBD 15公里以外的房子，学校和教育资源就成为了一个更重要的特征。
（责编：Gloria）
