三大动力齐回升！专家：新西兰房市或在夏末迎来真正反弹

后花园11月19日报道

房产专家 Tony Alexander 指出，影响新西兰房地产市场的核心动力来自三个方面：就业信心、房贷利率以及净移民流入。

他表示，若家庭对未来就业状况缺乏信心，担心失业后无法轻易找到新工作，他们自然不愿承担购买房产和扩大全贷款的风险。他最新的房地产经纪人调查中，有 一半受访者 仍看到买家对收入前景存疑，远高于 2024 年初的低点，显示就业信心尚未恢复。不过，他与 MintHC 的企业调查揭示，公司正在准备增聘员工，近期计划增加招聘支出的企业比例升至 12%，为 2023 年中以来最高水平，表明就业市场正进入复苏阶段。一旦招聘活动增强，公众的工作安全感将随之改善，并提升购房意愿。

在利率方面，他指出一年期固定房贷利率已从两年前的 7.4% 降至当前的约 4.5%，融资成本进入“刺激性区间”。央行预计下周将再降息 25 个基点，进一步降低房贷利率，使利率成为推动房地产市场的重要支撑力量。

关于移民，他强调当前净移民水平虽从高峰回落，年度净流入仅约 12,400 人，但已明显从今年 5 月的低点反弹。若按近三个月年化计算，净流入达到 35,000 人，显示移民周期与劳动力市场一样，正在进入新的上升阶段。人口增长的回升，将逐步对房地产需求形成支撑。

综合三个因素，他认为房地产市场的强劲复苏可能会在 夏末至秋初 显现，尤其随着整体经济改善、小企业和中型企业利润前景提升，中高端房市也将受益。首次购房者预计仍会保持高度活跃，而更多投资者可能陆续重返市场。然而，因担忧资本利得税，一些投资者仍会观望。

此外，他指出，许多年长投资者将继续出售长期持有的投资物业，以应对生活成本压力或为退休筹措资金，这一趋势也会影响市场供给。