告别悲观？专家：低利率、出口旺、投资升，复苏就在路上
后花园10月22日报道
房产专家 Tony Alexander 在最新评论中表示，对于未来一年新西兰经济的前景，关键在于如何在谨慎与乐观之间取得平衡。他指出，储备银行（RBNZ）将官方现金利率（OCR）下调 50 个基点，表明其选择了更为谨慎的立场。
Alexander 认为，这样的做法可以理解：“一朝被蛇咬，三年怕井绳”。但与 2024 年和 2025 年相比，明年的经济前景显然更具希望，其中最主要的原因之一是利率下降带来的滞后效应。他指出，2023 年底利率仍在上升，而 2024 年底虽然进入降息周期，但人们过于乐观地认为 relief（缓解）会立刻出现。然而，货币政策的重大调整通常需要 18 到 24 个月 才能完全生效。
Alexander 表示，如今距离首次降息已过去 14 个月，这意味着从明年年初开始，经济将开始感受到低利率的全面影响，并将在接近大选时逐步增强。他还强调，另一股力量也将推动经济发展——农场收入的增长。当农村收入飙升时，其影响会从南地扩散到奥塔哥、坎特伯雷、塔拉纳基、马纳瓦图—旺加努伊、丰盛湾和怀卡托。他指出，这种效应可能需要一年才能传导至奥克兰，而惠灵顿可能要两年才能显现。
Alexander 进一步指出，还有其他积极因素正在浮现。随着澳大利亚限制国际留学生以缓解住房市场压力，新西兰的留学生数量有望增加，这对奥克兰CBD和基督城尤其重要。基础设施支出也在加速增长，虽然项目从宣布到落地通常存在时间差。房屋建设方面，独立住宅的前景正在改善，而多户型开发则因当前供应过剩和贷款机构对开发商的谨慎态度而需要更长时间才能启动。
他补充说，汇率的走弱对出口收入形成了利好，同时也可能吸引更多游客，这有助于弥补本季邮轮到访减少带来的影响。
Alexander 指出，最关键的是家庭何时会重新对就业和收入增长产生信心。乐观的家庭会增加消费支出。他从自己每月的商业调查中看到，企业有招聘更多员工的计划迹象，但目前还没有迹象表明就业信心正在恢复。
他以自己的房地产经纪人月度调查为例说明这一点。在调查中，他会询问经纪人买家最担心的是什么，选项包括房源短缺、融资渠道、利率水平，以及工作和收入等。
他回顾说，在去年年初，只有 14% 的经纪人表示买家担心工作问题，但到了去年 6 月，这一比例飙升至 56%，并达到峰值。而最近三周的数据几乎没有变化，仍然为 55%。
因此，Alexander 认为，在今年春季，零售业不太可能迎来积极的惊喜。但到了夏季，情况有望改善。随着他前面提到的种种因素逐渐发挥作用，那些挺过自 2022 年疫情消费狂潮结束以来艰难时期的人们，可能终于会迎来回报。