转折点已至！澳洲房价创新高 ，但连续加息开始显现威力

后花园 4月1日 报道：

澳洲房价现在处于全国各地的历史高位，但连续的利率上升已经放缓了房价增长的步伐。

根据最新的PropTrack房价指数，澳洲房价现在比一年前高9.4%，3月份增长0.3%。

数据显示，在澳大利亚储备银行连续两个月加息后，房价增长已经放缓。

利率上升看起来会抑制需求。在连续加息后，随着买家变得更加谨慎，需求看起来会平稳下来。

PropTrack高级经济学家Eleanor Creagh表示，大多数市场的月度房价增长与2月份相比已经减速。

"这表明全国各地的增长放缓正在出现，并且是周期中的一个明确转折点，因为上升的利率正在施加压力，"她说。

澳大利亚储备银行在3月份第二次加息，2025年利率下调带来的大部分借贷能力改善现已被逆转。

尽管数据显示随着利率上升市场正在降温，但住房供应紧张和许多市场的强劲需求帮助支撑了价值，Creagh女士说。

"最近的利率上升将对买家情绪、借贷能力造成压力，并侵蚀已经很差的可负担性，尽管劳动力市场的韧性、人口增长和首次购房者支持继续在有限供应的情况下支撑需求，"她说。

虽然3月份全国大多数地区的房价上升，但在利率敏感的市场（如悉尼和墨尔本的一些内环和中环地区）记录了小幅下降。

"总体而言，市场正在进入增长放缓阶段，在未来几个月内某些市场出现平价或下降价格的可能性上升，尽管结构性供应短缺缓解了这种调整，"Creagh女士说。

澳洲各地房价3月份如何变化

虽然房价增长在全国范围内放缓，但澳洲表现最佳的首都城市的价值仍在上升。

价格在几乎每个首都城市都上升到历史高位，只有墨尔本低于去年10月创下的前期高点。

3月份房价增长排行榜中，布里斯班排名第一，涨幅为0.7%，该市房屋中位价现在比一年前高17.7%。这相当于仅在一年内价值增加了超过17万澳元。

珀斯房价在过去一年中增加了超过20万澳元。

珀斯房价上月上升0.5%，强化了其作为澳洲表现最佳首都城市市场的地位。

珀斯房价在过去一年中上升了20.9%，在过去五年中翻了一番。

一套中位价格的珀斯房子现在比一年前多值20.3万澳元，而单位比去年同期多花约13.6万澳元。

达尔文现在在年度房价增长中排名第三，过去12个月价值上升16.8%——这是投资者繁荣和住房供应紧张的综合结果。

霍巴特的价值打破了自2022年2月以来一直存在的历史高位记录，首次购房者和投资者对市场低端的需求推动了强劲表现。

墨尔本（过去一年上升3.2%）、堪培拉（上升4.5%）和悉尼（上升5.6%）在过去一年中仍然是增长最慢的首都——这一趋势看起来将继续存在，因为更高的利率削弱了昂贵市场的借贷能力。

房产买家在区域市场寻求价值

区域澳洲的房价增长超过首都——这是一个迹象，表明房屋买家和投资者正在向房价更便宜的房产市场倾斜。

过去一年，区域房价增长了11%，而同期合并首都的增长为8.8%。

区域在五年增长中也表现出色，中位价值上升57%，而首都为39%。

Creagh女士表示，区域澳洲的相对可负担性和生活方式吸引力支持了更强劲的房价增长。

根据中位价格，区域澳洲的房子比首都便宜约45万澳元，而单位便宜约10.9万澳元。

这种相对可负担性推动了Toowoomba、Launceston和Ballarat等较小区域城市的房价增长超越表现，这些城市是各自州内最强的区域市场之一。

住房放缓将随着利率上升而延伸

根据Westpac首席经济学家Luci Ellis的说法，RBA预计将在5月、6月和8月再加息三次。

Ellis女士表示，由于中东冲突导致的汽油价格飙升已经流向经济的其他部分，推动进一步通胀。

"RBA已经被去年年底通胀上升的方式吓到了，当时它收回了一些早期的利率上升，"她说。

"因此，我们怀疑当前政策紧缩的解除将涉及某种'一次被咬，两次害羞'的心态。"

上升的燃油成本正在流向经济的其他部分，增加了RBA将再次加息的可能性。

Creagh女士表示，未来几个月的利率上升可能会进一步放缓房产市场。

"如果在5月份进行另一次利率上升，以及可能在今年晚些时候再次上升，将对借贷能力和买家需求造成进一步压力，"她说。

"因此，市场正在进入增长放缓阶段，某些地区出现平价或下降价格的可能性增加，尽管持续的供应短缺应该有助于限制调整。"