购房者信心回升，明年房价看涨？现在是买房的好时机吗？

后花园2024年10月10日援引domain网站报道：

根据本周备受关注的西太平洋银行／墨尔本研究院消费者信心调查，潜在的购房者对于当前是否为购房良机的悲观情绪已降至2023年以来的最低点。消费者预期利率将开始下降，或者至少不会继续上升，并且预计未来一年房价有望上涨。

经纪人报告称，一些买家正试图在利率下调前购房，以避免明年可能增加的竞争。

西太平洋银行发现，“购房时机”指标已升至78点，这是自去年初以来的最高读数，但仍处于深度负值区间，远低于100点。

西太平洋银行高级经济学家Matthew Hassan表示，这一结果远低于约120点的长期平均水平。

Hassan指出：“人们的悲观情绪有所缓解，但依然较为深刻。消费者开始接受利率可能会下降而非上升的观点。”

然而，他提到，这种改善部分归因于地方因素，如昆士兰州和南澳大利亚州政府推出首次购房者援助计划，购房意愿有所上升。而在维多利亚州，由于房地产投资者的税收增加，购房意愿下降。

调查显示，自7月以来，消费者对抵押贷款利率的预期下降了三分之一，而三分之二的人预计未来一年房价将上涨。

Hassan表示：“利率确实有影响，但价格和收入也是如此。虽然利率形势正在扭转购房可负担性，但改善幅度将相对较小。”

Hassan预计，明年2月份将首次下调现金利率，然后进入试探性的宽松周期，之后每季度下调一次。他强调，是否为购房好时机取决于个人情况，但指出，在利率高企的环境下能够承担债务的买家，比那些因高利率而被排除在市场之外的买家更具优势。

AMP首席经济学家Dr Shane Oliver表示，尽管调查显示许多消费者认为现在不是购房的好时机，但在利率高企、买家需求低迷的情况下，这或许并非坏事，尤其是在价格疲软的地方，比如墨尔本和悉尼的部分地区。

他说：“我们也看到房源有所增加，因此在这些地区，正逐渐形成买方市场。现在寻找房源是个不错的时机。”

然而，在布里斯班和珀斯等房价飙升的地区，情况则有所不同。Oliver预计，明年2月可能会降息，但也可能提前至12月，因为潜在的通货膨胀率正在下降。放松政策周期将提振房地产市场，但通常需要几次降息后市场才会正式启动。

他说：“一旦开始降息，买家对未来更多降息的预期将变得更加乐观，这将最终推动房地产市场上涨——不一定在第一次降息后。预计到明年4月或5月，平均房价的势头将增强，市场周期将开始回升。”

如果降息成为现实，可能会减少困境销售，这也可能为房价设定一个底线。Oliver表示：“如果降息在望，那么坚持下去更有意义。”

抵押贷款经纪人Chris Foster Ramsay注意到，购房者正试图在央行采取行动前入市。他说：“聪明的买家试图在降息前购房，因为市场力量可能产生影响。买家会问：‘如果利率下降，借款能力提高，这是否意味着市场上会有更多竞争，房价也会上涨？’这就是我听到的声音。”

当买家询问现在是购房还是等待时，他指出，如果他们等待更低利率，可能会为房屋支付更多费用。他表示，单一收入买家发现竞争合适的房源“极其困难”，他们不得不在房屋大小或位置上妥协，或者寻求家人的帮助。而双收入买家现在的借款能力较好，但仍然经常需要资金帮助或联邦政府的首付援助。

综合来看，尽管市场存在不确定性，但在某些地区，购房时机或许已逐渐成熟。购房者需根据个人情况，谨慎考虑是否入市。

（责编：Debbie）