98 Thomas Road, Flat Bush, Auckland - Manukau, 6房, 0浴, House

客厅

厨房

卧室

售出价格: Sold price unknown

98 Thomas Road, Flat Bush, Auckland - Manukau

2025年09月成交

$1.41M

6卧室

276m²建筑面积

基本信息

房间数6

车位数2

地契类型Freehold

房产类型Residential - Dwelling

建筑面积276m²

土地面积325m²

建造年代2020

建筑现况External Walls: Good Roof: Good

地势 / 地形Level

所属市议会Auckland - Manukau

地税 / 市政费$4,756.54 2025/26

土地规划Residential - Mixed Housing Urban Zone

房屋估价

给出当前估值区间，并标注可信度等级

估价信息: 2026年07月数据声明

估价准确率

$1.38M

最低估价

后花园估价

$1.45M

中间值

$1.53M

政府CV(2024年05月)

$1.53M

最高估价

后花园解析

2026年7月，该房产预测售价为$ 1.45M。我们判断该房产核心竞争力有教育资源更丰富、地理位置优越、房屋类型更具优势。整体来看，这套物业的估价略低于该区同卧室数房源的成交水平。

最近更新 : 2026年06月

估价准确率

$1,177/每周

最低租金

租金预测

$1,291/每周

中间值

$1,437/每周

最高租金

后花园解析

预测周租金为$1,291（预测区间$1,177-$1,437，约合月租$5,593）。该房产的租金高于所在街区平均租金（$977/周）约32%，属于该区域的高端房源。

周边成交

一定半径内的近期成交，点击查看成交细节

学校与学区

学校名单学区范围评分与距离

Chapel Downs School

小学年级: 1-6男女混校公立学校

EQI(2023): 487Decile: 2

距离: 1.06 km

Ormiston Senior College

中学年级: 11-15男女混校公立学校

EQI(2023): 444Decile: 7

距离: 1.80 km

Ormiston Junior College

中学年级: 7-10男女混校公立学校

EQI(2023): 429Decile: 7

距离: 1.86 km

Sancta Maria College

中学年级: 7-15男女混校公立学校

EQI(2023): 390Decile: 7

距离: 2.89 km

成交与挂牌记录

成交挂牌与调价时间线, 历史图片, 洞察市场热度

开发潜力

分区规则可建强度限高/覆盖率及管线要点

地契类型Freehold

土地面积325m²

地势 / 地形Level

水容量限制容量充足（受监控）

土地规划Residential - Mixed Housing Urban Zone

产权描述FSIM,1/9,LOT 200 DEPOSITED PLAN 526958,738m2

房产类型Residential - Dwelling

政府数据

CV Rates 土地面积分区及产权等核心参数

数据更新时间 : 2026年08月19日

建筑价值$785,000较2021年下降-4%

土地价值$740,000较2021年下降-5%

政府CV(2024年05月)$1,525,000较2021年下降-4%

基本信息

地契类型Freehold土地与建筑完全拥有，无地租限制，自主性较高。

所属市议会Auckland - Manukau物业受该市议会管辖，规划审批、分区规则及建设标准以其规定为准。

建造年代2020

地契编号851143

法律描述LOT 200 DP 526958, LOT 8 DP 526958

地税 / 市政费$4,756.54
2025/26

产权描述FSIM,1/9,LOT 200 DEPOSITED PLAN 526958,738m2

房产类型Residential - Dwelling

规划亮点信息

室外木台Yes配有室外木台，增加户外休闲与活动空间，提升居住体验。

景色No appreciable view无明确视觉焦点，价值更多取决于户型、采光、朝向及周边环境。

地势 / 地形Level地势平坦，施工与日常使用便利，改建相对灵活。

需注意的规划限制

土地规划Residential - Mixed Housing Urban Zone

土地面积325m²土地面积较小，空间利用需更高效率，扩建或分割可能受限。

建筑面积276m²较大住宅，空间充裕，居住舒适度较高。

水容量限制容量充足（受监控）

建筑现况External Walls: Good
Roof: Good

15 Obelus Road, Flat Bush, Manukau City, Auckland

周边配套

周边商城超市交通医疗公园体育设施与教会

Laundromat 购物广场

0.81km

Shop 7/2 Thomas Rd, Flat Bush, Auckland

购物广场

Dawson Road Superette Lotto 超市

1.46km

130G Dawson Rd, Flat Bush, Auckland

超市

NZ MarketPlace 购物广场

1.72km

15 Black Shed Rd, Flat Bush, Auckland

购物广场

Ormiston Town Centre 购物广场

1.99km

240 Ormiston Rd, Flat Bush, Auckland

购物广场

Shoppadelics 购物广场

2.05km

57A Everglade Dr, Goodwood Heights, Auckland

购物广场

PAK'nSAVE Ormiston 超市

2.08km

1 Bellingham Rd, Flat Bush, Auckland

超市

New World Ormiston 超市

2.08km

240 Ormiston Rd, Flat Bush, Auckland

超市

Four Square Botany Junction 超市

2.18km

37c/277 Te Irirangi Dr, Botany Junction, Auckland

超市

Botany Junction 购物广场

2.20km

Corner of Te Irirangi Drive and, Ormiston Rd, Botany South, Manukau

购物广场

Southpoint 购物广场

2.49km

652 Great South Rd, Manukau City Centre, Auckland

购物广场

Flat Bush 5 房 +

Thomas Road 街区

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基本信息

房屋估价