华人区上榜！悉尼多地房价逆势下跌，最高降了$75万！买家机会来了？
后花园2025年6月13日援引realestate网站报道：就在悉尼大部分房地产市场因利率下调而迎来新一轮反弹之际，一些曾炙手可热的高端城区却逆势下跌。
房价下跌高达$75万，买家转向更实惠市场
在生活成本压力不断上升的背景下，许多买家开始转向更加亲民的房产区域，这直接导致了沿海和市中心优质地段的需求下滑。与此同时，市场上的挂牌房源增加，也让这些传统高端社区的卖家面临更大的压力，买家则有了更多的议价空间。
根据房地产平台PropTrack的数据，过去一年中，房价跌幅最大的城区集中在东区的Vaucluse、Waverley、Woolloomooloo和Darlinghurst，以及北部海滩的Manly和Fairlight。这些地区的房价平均跌幅超过14%，考虑到原本就高企的价格，这给购房者带来了不小的“折扣”。
以Manly为例，当地独立屋的平均价格比去年同期下降了近75万澳元，而邻近的Fairlight也下跌了大约60万澳元。
更多城区价格下滑，买家持币观望
其他房价跌幅在10%至14%之间的北岸城区还包括：Cammeray、Cremorne、华人区Gordon（华人居民占当地人口比例为34.5%）、Kirribilli、Neutral Bay以及Lindfield。
此外，南部城区Blakehurst、Woolooware和Kingsgrove的公寓市场也出现明显的价格下滑，内西区的Glebe以及Strathfield South的独立屋也未能幸免。
REA Group的资深经济学家Eleanor Creagh表示，多个复杂因素共同导致高端市场房价下跌，但其中一个关键因素是全球经济前景的不确定性。
她解释说：“高端买家往往不太受按揭利率变化的影响，反而更关注宏观经济形势。最近经济前景不明，加上股市波动，这些因素使得部分高净值买家选择更加谨慎，推迟了置换或升级房产计划。”
与此形成对比的是，利率下调后，价格相对亲民的市场出现了明显的活跃迹象。“尤其是2月和5月两次降息后，澳人借贷能力增强，推动了这些区域的房价上涨。”
市场结构变化：好房照卖，问题房“没人要”
Creagh也指出，年度数据可能受到去年底利率调整前市场低迷的影响，以及成交房产类型变化的影响。
拍卖行巨头Cooley Auctions的董事Damien Cooley表示，房源结构的变化也对价格走势产生了重要影响。
他指出，那些“A级”好房——满足买家大部分需求的优质房源，即使在高端区域也依然卖得不错。
但与此同时，市场上充斥着不少“C级”或“D级”房源——也就是存在明显缺陷的房子，这些房子成交极为困难。
他说：“C级房的卖家简直是被‘血洗’了。买家基本不会考虑这类房子，除非价格低得像捡漏。”
（责编：Gloria）
