降息已结束！加息何时到来？新西兰央行给出重要暗示......

后花园 新西兰 12月1日 报道：

上周，新西兰央行（Reserve Bank）将官方现金利率（OCR）下调至2.25%，此举符合市场普遍预期。然而，央行同时传递出一个明确信息：明年将不会继续降息。这一决定背后，是新西兰经济一系列积极信号的支撑，包括建筑许可、零售销售、就业数据和商业信心的普遍好转。

尽管降息周期可能暂停，但这并不意味着加息会立即到来。CoreLogic的首席经济学家Kelvin Davidson分析认为，至少在2027年初之前，加息似乎并不在央行的议程之上。

在抵押贷款方面，央行的数据显示，10月份新增抵押贷款总额为84亿纽币，较2024年同期增长了8亿纽币（增幅11%）。这是过去27个月中的第25次增长，但也是自去年8月以来最小的增幅。高LVR（贷款价值比）贷款和仅付息贷款的比例保持稳定，显示出银行在放贷方面暂持“喘息”观望态度。

然而，这种平静可能是暂时的。从今天起，LVR限制规定将有所放宽，而11月份各大银行1.5%的现金返还优惠活动也可能刺激了转贷市场的活跃度。此外，投资者贷款中DTI（债务收入比）超过7的比例最近已上升至13%以上，虽然仍低于20%的上限，但已是自2023年1月以来的最高水平。因此，随着11月份数据的公布，贷款活动很可能出现新一轮的增长。

与此同时，房地产卖家的“阵痛”似乎达到了顶峰。CoreLogic最新的“Pain & Gain”报告显示，在第三季度，仅有88%的卖家以高于买入价的价格售出房产，这是自2013年以来的最低比例，意味着市场上的“痛苦”程度达到了十多年来的最高点。

数据显示，持有房产的时间是盈利的关键。盈利出售的房产中位持有期为9.5年，而亏损出售的房产持有期仅为3.7年。不过，随着抵押贷款利率的下降和经济出现好转迹象，Davidson预测，房地产价值有望在2026年开始温和回升。

对于建筑商而言，也传来了好消息。新西兰统计局（Stats NZ）本周将公布10月份的新住宅建筑许可数据。鉴于9月份的数据表现强劲，市场期待10月份能延续这一积极势头。

在贷款策略方面，新西兰央行将于本周五公布10月份新抵押贷款的固定期限选择数据。Davidson推测，随着借款人试图在利率周期的底部锁定贷款，浮动利率和短期固定利率可能仍然是主流选择。但他也提出了一个问题：当加息周期真正来临时，大多数借款人是会继续选择12个月的短期固定，还是会大胆选择一个五年期的长期固定呢？