关键数据回升！澳洲楼市出现新信号，房价要变了？

后花园2025年10月20日报道：根据最新行业分析，随着供应链逐步恢复、劳动力短缺状况缓解，澳大利亚新房、公寓和联排别墅的建设时间出现十年来首次缩短。

这一积极信号令政府备受鼓舞——当前，澳洲各级政府正加紧清除住房建设的“堵点”，以应对全国性的住房可负担性危机。不过，尽管施工时间有所改善，但相比十年前仍显漫长，反映出建筑业生产效率的明显下滑，也显示出在解决供应端瓶颈方面仍有很大改进空间。

新房平均建设周期缩短至11.5个月

根据Master Builders Australia（MBA）对官方数据的分析，在2024-25财年，从审批到完工，一栋新独立屋的建设周期平均为11.5个月，而前一年为12.72个月。

联排别墅的建设周期也下降至14.82个月，比上一年缩短了7.2%。公寓的建设周期为32.9个月，略低于前一年的33.1个月。

MBA首席经济学家Shane Garrett在接受《澳洲金融评论》采访时表示：“过去几年，我们经历了一场‘完美风暴’——建筑材料和人工成本在短时间内急剧上升，同时工人短缺问题严重。”

“要找到熟练的木匠、瓦工、石膏工这样的专业技工，以前可能几天能约到，现在要等上好几周。”

“之所以2024-2025年情况开始好转，是因为这些问题首次朝着正确方向发展。劳动力短缺的紧张程度，已经比一两年前明显减轻。”

学徒培训与供应链恢复助力回暖

Garrett指出，劳动力状况改善的一个原因，是疫情期间政府支持下的学徒培训项目增多，逐步为行业输送了新的人才。

建筑材料市场也在逐步恢复正常。虽然材料价格仍高于疫情前水平，但至少“能买得到”了。

然而，放在更长的时间维度上看，当前的施工效率仍远不及十年前。MBA的数据显示，独立屋建设速度比十年前慢了35.8%；公寓建设时间则延长了54.1%；联排别墅的建设时间也增加了27.6%。

Garrett指出：“整体来看，建房时间变得更长，这对成本有非常负面的影响。因为建房的许多支出——比如融资、保险——都与时间直接挂钩。”

建筑周期拉长让开发商更谨慎

建设周期越长，开发商和建筑商承担的风险就越高。持有成本上升意味着利润空间被压缩，也让他们对新项目更加犹豫。

Garrett解释说：“每一个新开发项目都存在风险——如果建造成本最终超过了销售价格，开发商就会亏损。而从开工到完工周期越长，未来的售价越难预测。”

MBA的分析也揭示了整个行业面临的更大问题——建筑业生产率正在恶化。

建筑业生产效率30年来减半

澳大利亚生产力委员会在今年2月发布的一份报告指出，当前每小时完成的住宅建设量，只有30年前的一半。导致这一现象的原因包括审批流程缓慢、创新不足、开发商过于分散、“邻避主义”（NIMBYism）泛滥，以及技能型劳动力短缺等。

Garrett表示：“如今建房速度之所以更慢，是因为一个建筑工人每小时完成的工作量，比过去少得多。MBA的这份分析实际上是实证——显示出建筑业生产率在过去几年中大幅下滑。”

政府加紧“解锁”住房建设

生产力委员会的报告让住房供应成为全国性议题，迫使各级政府加快行动。联邦住房部长Clare O’Neil承诺，将通过暂停《国家建筑规范》中非必要的变更，减少繁琐的审批和制度延误。

但现实是，澳大利亚目前的住房建设速度远远达不到五年内新增120万套住房的国家目标。包括新南威尔士州在内的多地政府，正推动提升城市中心区的住房密度，尽管这遭遇不少居民反对。

增加移民技工或成短期解法Garrett认为，要想在短期内加快住房供应，增加技术移民是关键途径，因为本地学徒培养“周期太长”。

“现在要找到合适的技工，比过去容易了一点，但移民政策仍有严格限制。培养一个合格学徒至少需要四年时间，而引入海外熟练技工，是更快补充劳动力的方式。”