买家恐涨心切，墨尔本房市“暴风雨前的平静”

后花园11月10日报道

尽管墨尔本上周末遭遇大雨且央行11月未降息，但拍卖市场依然火热，多处房产成交价超出保留价数十万澳元。

据PropTrack数据，本周维多利亚州在748场早期拍卖结果中录得初步成交率71.9%。此前，澳大利亚储备银行在周二会议上决定维持现金利率不变。

Advantage Property Consulting总监兼买方代理Frank Valentic表示，利率不降并未削弱买家的“错失恐惧症（FOMO）”。“大多数客户都想尽快买房，因为他们预期明年房价还会继续上涨。”他补充说，市场将在圣诞节前迎来房源减少的阶段，“现在是暴风雨前的平静”。

多笔交易显示市场仍十分强劲：Northcote一栋三居室维多利亚时期住宅以270.2万澳元售出，比保留价高出40多万；Surrey Hills一栋四居室以230万成交，溢价32万；Brunswick West一栋爱德华时代房屋以161.1万售出，超出保留价29.1万。

Preston一套三居室住宅拍出157万澳元，高于挂牌价区间上限。卖家自1958年起一直居住于此，此次出售是为了搬家与家人更近。

多位经纪人表示，尽管利率未降，但市场情绪稳定，优质房源依旧抢手。Matthews Agency负责人John Matthews指出，8月的降息及联邦政府针对首购族的5%首付计划提振了市场信心，“过去几个月，市场明显回暖，买家开始积极出手”。

Marshall White集团销售总监John Bongiorno也表示，墨尔本高端房市表现“相当强劲”，尤其在年底前，大量海外归国澳大利亚人希望在圣诞节前购房，使得春季交易更为活跃。

他说：“现在的市场交易健康、平衡，买卖双方都比较理性。”

此外，Bongiorno还将参加周日的Stride of Ride慈善骑行活动，从Portsea骑行至Dromana往返60公里，为维州弱势儿童项目The Portsea Camp筹集资金。他表示，此次骑行是为了纪念去年因意外去世的堂兄Tony Bongiorno，“能以这种方式纪念他，是一种荣幸。”

据PropTrack预计，下周维多利亚州将举行约1617场拍卖，显示年底市场热度仍在延续。