Toorak豪宅暴跌70万！墨尔本富人区领跌全市
الملخص沿海地区如Sorrento和Rye的房价也回落，分别下降35万和14万澳元。专家解释，这些区域在疫情封城期间因“海边生活热”被推高，如今随着远程办公热度减退，加上维州提高第二套房税，需求明显降温。
后花园11月10日报道
墨尔本一些最富裕的城区房价大幅下跌，尽管整体市场仍在上涨。根据Domain数据，截至9月，Toorak的房屋中位价从485万澳元降至415万澳元，一年下跌70万，跌幅达14.4%。Hawthorn East、Malvern和Armadale等高端区域也录得六位数下跌。相比之下，墨尔本整体房价同期上涨6.2%，达108.3万澳元。
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分析人士指出，Toorak等高端市场的跌幅部分反映了销售结构变化——顶级豪宅成交减少，中低端交易增多，从而拉低中位价。买方代理David Morrell认为，维州高额房产税削弱了富人购房意愿，“企业与房地产都受到冲击”。Tonya Davidson则表示，Toorak市场仍稳健，部分超高价交易轻易掩盖70万波动。
沿海地区如Sorrento和Rye的房价也回落，分别下降35万和14万澳元。专家解释，这些区域在疫情封城期间因“海边生活热”被推高，如今随着远程办公热度减退，加上维州提高第二套房税，需求明显降温。
此外，Maribyrnong区因2022年洪水影响，房价中位数下跌逾15万至87.75万澳元。洪灾导致买家担忧风险，交易量锐减。
公寓市场同样疲软，墨尔本CBD、West Melbourne、Carlton和Southbank等地价格下跌。West Melbourne公寓价格降12.25万，CBD降9.5万。房地产经纪人Scott McElroy指出，投资者因地税高、收益下降纷纷撤出，大型公寓楼难吸引自住买家。“这些公寓适合出租，但要出售只能卖给投资者，而他们现在已不在市场上。”
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