降息潮将至，澳洲房贷月供立减数百元？专家提醒：别急着开心！
后花园2025年8月12日援引news网站报道：未来几个月，澳洲或将迎来一轮接一轮的降息潮。市场普遍预期，澳洲央行（RBA）将在今天下午宣布下调现金利率。
在央行下午 2:30 公布决定前，彭博社调查的36位经济学家一致预测，RBA 将降息25 个基点，将现金利率降至 3.60%。
他们还预计，在 2026 年 3 月前，央行将再降三次息，最终将现金利率降至 3.10%。
降息预期让不少房主急着再融资，银行之间的竞争也再次升温。
房贷平台 Mortgage Choice的最新数据显示，由于5月的一次降息，二季度寻求再融资的借款人数量激增22%。如果今天下午央行再次降息，可能会掀起新一波再融资潮。
Mortgage Choice的首席执行官Anthony Waldron表示，只要现金利率下调，都会吸引更多房贷族考虑再融资。
“央行很可能在8月的会议上再次降息，这会鼓励更多借款人去看看能否获得更优惠的贷款利率。”
他补充说，这与调查结果一致——如今有72%的房主至少每年会审查一次房贷合同，高于一年前的59%。
数据显示，49%的澳洲人再融资是为了降低利率，11%是为了整合债务，10%则是为了锁定固定利率或在固定与浮动利率之间转换。
澳洲统计局的另一份数据还显示，一季度共有价值600亿澳元、约97,835笔贷款通过更换贷款机构完成再融资，较去年四季度增加了3.1%。
新一季度的数据将于本周三公布。
是否该选择再融资？
如果房贷族有能力维持现有还款额，长期来看可能会省下成千上万澳元。
Canstar的研究表明，若再有第三次降息，一名贷款额为60万澳元的借款人，每月还款可减少272澳元。
如果将这笔“省下”的钱继续用来提前还贷，可提早3年零3个月还清贷款，并节省76,536澳元的总利息支出。
在今天下午几乎板上钉钉的降息前，专家提醒大家：保持较高还款额的好处不容忽视。
目前，货币市场已经消化了约95%的降息预期。Canstar的数据洞察总监Sally Tindall表示，虽然第三次降息将为压力中的家庭带来“真正的缓解”，但经济状况允许的人如果维持原有还款额，收益将更加可观。
她说：“如果你还能稳住预算，不妨继续保持现有的还款水平。”
“每一次降息，都是一次把多余的钱投回房贷、提前实现无债一身轻的机会。”
（责编：Gloria）
