CV跌到比贷款还少，房主需要担心吗？
后花园6月12日援引RNZ报道
本周，许多奥克兰房主惊讶发现自家房产的CV估值出现下跌。
这是自2021年以来首次更新估值，当时新西兰房地产市场正处于疫情后的高峰期。
新一轮CV的评估时间为去年年中，平均下跌了9%。
对于一些买家，尤其是近期购房者来说，这样的结果显得有些扎心。
但贷款顾问表示，通常来说，CV对于银行等贷款机构的意义并不大。
虽然从账面上看，CV下降会减少房主的资产净值，但贷款机构通常会采用其他方法来评估房产价值及房主的持有比例。
Squirrel公司首席执行官David Cunningham表示：“这已经是昨天的新闻了。”
他说，虽然人们可能会看CV，因为它是公开信息，但现在它已不再用于计算贷款额度。
“过去确实用CV，但现在我们有Cotality、Valocity等一系列估值模型，你也可以去Homes.co.nz或OneRoof上查看估值，准确度很高，而且几乎是实时更新。”
他说，即便CV显示房贷超过房产价值，人们也不必担心。
他解释道，银行所说的“拖欠管理”，是指只有当房贷客户停止还款时，银行才会进行调查。
他建议说，如果借款人还款有困难，应提前与银行沟通。
一些借款人由于首付低于20%，需要支付低净值附加费（low-equity premium）。
一旦贷款余额下降或房产升值至房主拥有20%的净资产，这部分附加费就可以取消。
但Cunningham表示，新的CV不会影响这一流程。
那些积累了足够净值、希望取消附加费的客户，通常会使用银行的在线估值数据来办理。
“只有在房产较为特殊或当地房屋成交量很低的情况下，才需要注册估价报告。也就是说，像某些地区性房产可能会需要；但在大城市，银行通常使用AVM，也就是自动估价模型。”
Link Advisory的负责人Glen McLeod也表示认同：银行通常通过在线估值来判断房产价值，在需要更精确的情况下会要求注册估值报告。
“如果买卖协议金额是85万纽币，而注册估值也是85万，那这就是房子的价值，即便CV只有75万。”
Loan Market的贷款顾问Karen Tatterson也表示，银行几乎从不使用CV来计算贷款比率。
她指出，CV的最大问题是很快就会过时。
“奥克兰市议会昨天公布的CV，其实是基于大约一年前的房价评估，因此早已过时，无法反映当下的真实市场价值。”
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