突发！ANZ公布最新财报，澳洲房贷市场出现降温信号！
后花园澳洲8月13日报道：
对澳洲住房金融市场而言，按揭余额增加，并不等于新买家的入市意愿同样强劲。
ANZ最新季度报告显示，该行账面住房贷款余额在一个季度内增长2%，至3,550亿澳元；但在同一时期，贷款申请金额却环比下跌5%。若从联邦政府5月预算案宣布税制调整算起，剔除政府5%首付计划带来的贷款后，申请金额截至7月底累计下跌12%。
这一变化发生在政策和利率共同影响购房决策的阶段。ANZ称，针对负扣税和资本利得税的调整，已对其住房贷款业务形成冲击。负扣税通常指投资者可将投资房产产生的利息等亏损抵扣其他应税收入的安排；资本利得税则关系到资产出售收益的税负。两项议题直接影响投资房置业成本和预期回报，因此也会传导至银行的新增贷款需求。
ANZ公布的总体业绩尚算稳定。第三财季平均现金利润为19亿澳元，较财年第三季度平均水平增加1%；法定利润为19.5亿澳元。银行同时称，持续推进的降本和简化改革仍在按计划进行，目标是全年成本同比下降5%。
ANZ行政总裁Nuno Matos表示，当季净息差、业务量和生产率均有改善，商业银行业务增长加快，住房贷款也重新回到与市场整体相当的增长节奏。
不过，市场更关心的是新增需求而非存量规模。IG分析师Tony Sycamore评价，ANZ交出的是一份“稳健但不突出”的第三财季成绩单。现金利润仅小幅增长，经营收入基本持平；虽然净息差略有提升，且澳洲零售按揭余额当季增长2%，但若扣除5%首付计划的支持，底层贷款需求仍然偏软。
他特别提到，澳洲境内逾期90天以上的贷款比例升至86个基点。该数据尚不足以说明大范围信用恶化，但可视作一项早期信号：当较高利率持续停留在家庭预算中，部分借款人已经更难按时偿还贷款。对银行而言，逾期率的变化会影响风险准备金和资产质量判断；对购房者而言，则提醒还款能力仍应置于房价判断之前。
客户资金状况也反映出一定压力。ANZ表示，当季储蓄和交易账户余额下降1%。在家庭同时面对生活成本、房贷利息和税制变化时，存款减少可能意味着消费与还款之间的缓冲空间有所收窄。当然，单季变化并不能简单等同于整体财务状况恶化，但它与按揭申请走弱、逾期率抬升放在一起看，说明居民端的谨慎情绪正在上升。
对想购房的家庭而言，这份业绩释放出的信息并不只是“需求下跌”。当贷款申请减少，市场竞争可能有所缓和；但银行对收入、首付和偿债能力的审查并不会因此放松。
对银行而言，接下来需要在争取贷款增长、守住净息差和控制逾期风险之间寻找平衡。ANZ能否把商业银行业务的增长转化为对冲住房信贷放缓的力量，也将成为其后续业绩的观察重点。
