悉尼豪宅炸裂！这条街中位价近 4000 万，一套房能买小镇几十栋

后花园12月3日报道

位于商业巨头聚集区、毗邻顶级私校、还能俯瞰海港景致的街道，如今摘得“全澳最贵街道”的头衔。

根据 Ray White 最新研究，悉尼 Bellevue Hill 区的 Kambala Road 以 3935 万澳元 的房屋中位价，成为 2025 年全澳房价最高的街道。

而去年的冠军街道——同在悉尼、位于 Point Piper 的 Wolseley Road——并非房价下跌，只是因为过去三年成交数量不足，无法计算中位数，因此未被纳入榜单。

研究发现，全国最贵的前十条街道中，有 六条位于 Bellevue Hill。悉尼的 Vaucluse 和 Centennial Park 也榜上有名。

唯一上榜的非悉尼街道，是位于墨尔本 Toorak 的 Clendon Road，其中位价为 1775.05 万澳元。

仅在 2022 年 11 月至 2025 年 11 月期间，完成至少五宗成交的街道才会被纳入计算；若按整个郊区计算中位价，一般需至少 50 宗年成交量。

Ray White 高级数据分析师 Atom Go Tian 指出，最昂贵街道的房价并没有下降。如果 Wolseley Road 达到统计门槛，其房屋中位价将达 5150 万澳元，高于去年的 4500 万。

Go Tian 表示，Bellevue Hill 的吸引力来自其地理位置靠近海港和市中心、区域声望、私校资源丰富，以及房产规模大、设计豪华。

“Bellevue Hill 本身就是悉尼最具吸引力的地区之一，”他说，“而 Kambala Road 上的房产规模与品质，使其在豪宅街道中脱颖而出。”

其中一栋最近以 4850 万澳元 成交的豪宅，占地超过 1500 平方米，拥有海港景色、泳池及梯田花园，买家是 Meshki 联合创始人、千禧世代时尚企业家 Natalie Khoei。

尽管买方代理 Simon Cohen（Cohen Handler CEO）未对交易发表评论，但他表示 Bellevue Hill 的优势显而易见：“靠近城市、靠近顶级私校，这里售出了许多惊人级别的豪宅。入门级也要约 1000 万澳元，往上更是没有上限。”

许多高价街道也靠近核心商业区，同时具有历史声望。

“例如 Toorak 一直被视为墨尔本最昂贵的郊区，”Go Tian 说，“但墨尔本的高端区域正在逐渐被稀释，因为越来越多小型公寓正在兴建。”

Clendon Road 的标志性成交来自物流大亨 Paul Little 与墨尔本大学校监 Jane Hansen，他们的豪宅以 估计 1.15 亿至 1.35 亿澳元之间成交。

墨尔本第二昂贵的街道是 Toorak 的 St Georges Road，其中位价为 1525 万澳元。

Marshall White 董事 Marcus Chiminello 表示，这些街道的房产以大面积土地、私密性强著称，吸引寻求世代传承住宅的家庭。

“这些街道历经数十年，都是墨尔本名流居住的地方。”

他表示每年仅有极少数房产挂牌，价格范围自 1000 万至 1.5 亿澳元不等；仅带网球场的豪宅起步价就要 2500–3000 万。

在其他城市，可以用更低的预算享受奢华。

● 珀斯最贵街道：Peppermint Grove 的 Forrest Street（750 万澳元）

● 布里斯班最贵：East Brisbane 的 Laidlaw Parade（650 万澳元）

● 达尔文最贵：Fannie Bay 的 East Point Road（167 万澳元）

Go Tian 指出部分城市内房价差距极大，例如 Kambala Road 的房价约为悉尼最便宜街道——Katoomba 的 Railway Parade（38.5 万澳元）的 100 倍。

但在规模较小的堪培拉，最贵街道的房价仅为最便宜街道的六倍，因为 ACT 外围地区与市中心的距离较近。

全澳最便宜街道均位于达尔文外围，其中 Southport 的 Austin Street 中位价仅为 11.75 万澳元。

Go Tian 最后指出，城市内部房价差距大的原因在于经济活动高度集中：

“整个澳大利亚的商业活动都集中在墨尔本、悉尼和布里斯班。如果能够分散经济中心，将带动外围区域发展，它们不会再被称为‘郊区’，而会成为新的中心。去中心化是缩小房价差距的关键。”