$32亿债务压顶！澳洲地产巨头资金链承压，欠薪、停款争议持续发酵！
后花园 澳洲7月15日 报道：
在悉尼西区大举开发住宅项目的Bathla Group正处于流动性争议中心。公开财务信息显示，集团截至2025年6月30日负债约32亿澳元、现金3370万澳元；报道所述的欠薪和供应商付款问题则遭到公司部分否认。由于其融资高度依赖非银行机构，相关风险正受到私人信贷市场关注。
对于普通购房者而言，Bathla Group或许并不算家喻户晓，但在澳大利亚的私人信贷圈内，它绝对是一个重量级玩家。这家由Bhart Bhushan于1997年创立、前身为Universal Property的开发商，以新移民为主要客群，在Schofields、Marsden Park和Tallawong等地铺开了庞大的开发版图。
不过，大规模、多项目并行的开发模式正在承受压力。据报道引述的知情人士称，Bathla没有把资源集中到已启动项目的完工上，而是同时推进过多工程，导致自身负担加重。
去年，在《澳大利亚金融评论报》（AFR）质疑其推迟发布财务报告后，Bathla的真实财务状况浮出水面：截至2025年6月30日，集团负债已飙升至约32亿澳元，而同期账面现金仅为3370万澳元。
支撑这艘巨轮的，是一长串非银行贷款机构名单，包括PAG、CVS Lane、Centuria Bass、Ray White、Balmain、Latrobe Financial、Leda Holdings以及Credit Connect。其中，曾提供逾6亿澳元贷款的主要金主Alceon已于去年底果断抽身。
报道所述的付款压力已波及项目一线。消息人士称，部分员工数月未领到薪水，一些供应商也被告知公司暂无款项可付；Bathla则否认拖欠员工工资。
去年，在Marsden Park的一个项目工地上，甚至发生了一名砌砖工人因讨薪爬上起重机吊臂的极端事件。此外，因长期的质量投诉，新州建筑专员（NSW Building Commissioner）在过去两个月内对该集团的项目进行了多达40次突击检查。
面对外界质疑，Bathla发言人坚决否认拖欠工资，并强调所有项目的建设控制权仍掌握在公司手中。
该发言人称，上述讨薪工人的款项已结清，另一名贴砖工人则通过“以房抵债”的方式获得了补偿。发言人还表示，尽管市场疲软，集团过去12个月的销售额仍超过15亿澳元，并预计年底前将有约1900套房产完成交割。
尽管如此，贷款机构的焦虑情绪已难以掩饰。虽然部分机构如Credit Connect公开为其辩护，但私下里，多家机构已采取行动，实质性接管了部分项目，并绕过Bathla直接向分包商付款，以确保工程进度。
Bathla方面也承认了这一“协助项目财务管理”的商业安排。
目前，Bathla的策略是试图撑到11月大量房产交割，以期通过再融资获得更低成本的资金。但对于众多债权人而言，这家拥有逾450家子公司的开发商已经“大到不能倒”。如果强制破产，留下的将是一堆烂尾楼和极少的剩余资产。
一位债权人坦言：“如果它倒闭，数百人将血本无归。谁来开这第一枪？在这个圈子里，没人愿意当这个恶人。”
然而，业内猜测，如果危机持续，最终引爆这颗“定时炸弹”的，很可能是那些无法承受长期欠款的小型贷款机构或分包商。届时，那些通过私人信贷基金借钱给Bathla的退休投资者，恐将成为最终的受害者。
