买不起豪宅？低价入住富人区有门道

后花园10月2日报道

对 PropTrack 数据的分析显示，即使在澳大利亚一些最昂贵的城区，也经常有更实惠的房产出售。

在这些城区，买家若愿意做出重大取舍，就能节省数百万澳元。许多高价城区的中位数公寓价格只是典型独栋房屋价格的一小部分，这为那些想住在高端邮区但不需要大房子和大院子的人提供了巨大的节省。

数据统计了全澳洲中位数房价最高、但公寓中位价仍低于100万澳元的城区。结果显示，在一些典型独栋房要价超过400万澳元的地区，如墨尔本的 Toorak、悉尼的 Strathfield 和 Greenwich、以及昆士兰的 Surfers Paradise，公寓的价格通常不到独栋房的五分之一。

选择公寓而非独栋房，意味着更小的贷款、更低的还款额，而对于投资者来说，也意味着更高的租金回报率。

REA Group 经济学执行经理 Angus Moore 指出，这些地区的独栋房是全澳最昂贵的房产之一，导致独栋房与公寓之间的价格差距极大。他说：“在像 Toorak 这样的城区，独栋房几乎都是庄园式的，因此价格非常昂贵。公寓在墨尔本仍属高价，但相比之下，独栋房更贵得多。”

而在一些公寓占主导的城区，独栋房则往往能卖出极高溢价。“Surfers Paradise 就是最典型的例子，这里的住房存量主要是公寓，真正存在的独栋房则都是大豪宅。”

Moore 表示，相对的可负担性让公寓对预算有限的买家更具吸引力。“因为公寓的土地成分更少，所以比独栋房更便宜。对很多人来说，这更现实。”

在悉尼东区的 Paddington，大多数房产是排屋，而稀缺的公寓则为预算有限的买家提供了入市机会。McGrath Paddington 的地产经纪 Georgia Cleary 表示：“过去通常是投资者在买，但过去两三年随着利率大幅上升，投资者开始抛售，而首次购房者和年轻人接盘。”

在墨尔本东区的 Hawthorn 也出现类似情况。The Agency 经纪 Luke Saville 表示：“这里公寓与独栋房之间的价格差距依旧巨大。独栋房的买家大多是有小孩的年轻家庭，而公寓买家则几乎都是25到30岁的首次购房年轻专业人士，大概90%的公寓都是卖给他们的。”

高端城区公寓租金回报率更高在高端城区，公寓往往有比独栋房更高的租金回报率，让投资者能借助优质地段获益，而无需投入数百万购房。

以悉尼东区的 Kensington 为例，基于360万澳元的独栋房中位价和1350澳元的周租金，其租金回报率约为2%；而基于97万澳元的公寓中位价和795澳元的周租金，公寓的租金回报率可达4.3%。这个更低的购入价格，也更符合典型投资者的预算。

Moore 指出，更实惠的公寓往往有更大的租赁市场：“相比独栋房，自住业主的比例更低，而租客更多。对于那些超高端豪宅，租赁市场并不存在太多需求。”