9个月后，澳洲首府城市终于翻盘！房市风向大变…...

后花园2025年8月27日援引cotality网站报道：澳洲房市再次出现风向转变。最新Cotality区域市场报告显示，时隔九个月，首府城市房价涨幅终于超过了区域市场。

今年 5-7 月，首府城市房价指数上涨 1.8%，略高于区域市场的 1.7%。

Cotality的经济学家Kaytlin Ezzy表示，这并不是区域市场降温，而是首府城市对利率变化更为敏感。

她说：“无论是加息还是降息，首府城市的房价变化反应都更快，2月和5月降息后，涨幅明显加快。”

自今年1月的-0.7%低点以来，首府城市的季度增长趋势持续增强。相比之下，区域市场的涨幅相对平稳，自 4 月以来一直维持在1.7%左右。

区域市场：亮点与放缓并存

在全国 50 个主要区域城市中，近六成地区在 4-7 月间增长放缓，其余四成则继续加速。

亮点城市：

Lismore（新州） 成为最大赢家，季度上涨 4.5%，完全收复了 2022 年洪灾和加息叠加下的 近 -18% 跌幅。

Bunbury（西澳）是唯一进入前五的资源型城市，这与过去几年资源城市领跑的格局形成反差。

年度表现：

虽然季度增速不再领跑，但 Albany（23.1%）、Geraldton（20.8%）、Mackay（18.2%）、Townsville（16.7%） 依然是年度涨幅王者。

Albany 还创下了最快成交纪录 —— 平均仅 12 天售出，议价空间仅 -1.7%。

表现最差：

Bowral–Mittagong 房价年跌 -2.1%，同时销售周期拖长至 79 天，卖家普遍需要 -5.3% 的议价空间才能成交。

作为疫情初期的热门“换乡生活”地区，该区域房价一度飙升，成为全国第三昂贵的市场（仅次于 Byron Bay 和悉尼）。如今高企的价格与平淡的销量，正给房价带来压力。

维州区域销售活跃度飙升

截至 5 月的一年里，全国 50 个主要区域城市中，有 36 个地区的年度销售量上升。其中维多利亚州最亮眼：

Shepparton–Mooroopna 销售量上涨 32.7%

Ballarat 上涨 29.8%

Bendigo 上涨 26.4%

Ezzy 指出：“近年来墨尔本及维州区域市场受税收、人口和供应等因素影响，交易量偏低。如今的回暖，反映了买家信心的回升。”

相反，Lismore 的销售量从去年洪灾后激增的高点大幅回落 35%，不过与过去五年平均水平相比，仅下降 -5.3%。

区域租金仍跑赢首府城市

虽然房价涨幅重回首府城市，但在租金方面，区域市场依然领先。

2025 年 5-7 月，区域租金上涨 1.1%，同比上涨 5.6%；

首府城市租金同期涨幅分别为 0.9% 和 3.0%。

其中：

Albany（西澳） 再次领跑，季度上涨 4.2%，同比上涨 15.3%，意味着租金一年内每周增加 82 澳元。

Goulburn（新州）、Victor Harbour–Goolwa（南澳）、Mount Gambier（南澳）、Devonport（塔州）季度租金涨幅均在 2.6%–3.3% 之间。

尽管少数市场在季度内出现小幅下跌（如 Busselton -0.7%），但 全国所有 50 个区域市场年度租金均上涨。

Ezzy 指出，紧张的空置率仍在推高租金。“截至7月，仅有 Mildura–Buronga（新州/昆州交界）和 Nowra–Bomaderry（新州）空置率回升至疫情前的平均水平，其余大部分区域租赁市场依旧紧绷。”

关键信息一览（2025年8月区域市场更新）

首府城市房价季度涨幅 1.8%，区域市场 1.7%。

Lismore 季度涨幅居首（+4.5%），Forster–Tuncurry 最弱（-1.5%）。

Albany、Geraldton、Mackay、Townsville 年度涨幅依然最强。

Bowral–Mittagong 年度跌幅最大（-2.1%），销售周期最长、议价幅度最高。

维州销售量强劲，Shepparton–Mooroopna、Ballarat、Bendigo 等年度交易量均涨超 25%。

区域租金季度涨 1.1%、年度涨 5.6%，继续跑赢首府城市（季度 0.9%，年度 3.0%）。

Albany 租金年度涨幅最强（+15.3%，+82澳元/周），Shepparton–Mooroopna 最弱（+0.4%）。

Kalgoorlie–Boulder 毛租金回报率最高（9.3%），Bowral–Mittagong 最低（3.4%）。

简单一句话总结：首府城市房价反弹更猛，但区域市场依旧靠租金稳坐“收益王”。